"Gayrimenkul kabarcığı" terimi, acil bir çözüme izin verilmeyecek kadar ciddi, durgun bir durumu ifade eder. Genellikle emlak piyasası talep tarafında veya arz tarafında doygun olduğunda ortaya çıkar. Her iki durumda da, bu genellikle yönetilmesi karmaşık bir sorundur. Avrupa emlak piyasasına rağmen, şimdi krizden tamamen kurtulmuş gibi görünüyor, ancak bunun Almanya için geçerli olmadığını belirtiyoruz.

On yıllık patlamadan sonra, tuğla fiyatları katlanarak artmaya devam ediyor, o kadar ki potansiyel alıcılar büyük endişe duyuyor. Dolayısıyla balonun 2020 gibi erken bir zamanda patlaması muhtemeldir ve sorun şu ki bu eğilim yavaşlamamış gibi görünüyor.
Ama bu endişe verici sorun ne zamandan beri başladı?

Ana istatistiklere göre, sorun geçen yılın üçüncü çeyreğinde zaten belirgindi. En dikkat çekici artış Hamburg'da bildirilen artış oldu. Ve uzmanlar bu yıl için daha fazla artış olacağını tahmin ediyorlar.

Ancak bu durumu analiz etmek için ayrıntılı olarak bakalım. Yüzde bazında kat mülkiyeti fiyatı% 8 artarak metrekare başına 2.040 avroya ulaştı. Ve gerçekten endişe verici olan şey, bu sayıların art arda üçüncü yılda gerçekleşmesidir.
Ama hepsi bu değil. Berlin, Münih, Köln ve Frankfurt gibi diğer metropollerde eşik% 9'a ulaştı. (Her zaman kat mülkiyeti söz konusu olduğunda).

Şimdi dikkatimizi evlere çevirelim. Yine, tahminler% 7'lik hızlı bir artış olduğunu duyuruyor. Bu nedenle metrekare başına 2.600 avroya ulaşmalıdır. Ve eğer bu değerler sizi endişelendirmeye başlarsa, yukarıda belirtilen büyük gerçeklerde, fiyatların metrekare başına 6.000 € 'ya ulaşacağını düşünün. Alman ortalamasının iki katından fazlası. Doğu federal eyaletlerde metrekare başına sadece 1.500 avroya sahip bir mülk satın almanın mümkün olduğunu söylemek yeterli.

Ancak buna ek olarak, bir başka temel sorun da kiralama sözleşmeleriyle satın alma sözleşmelerinin fiyatları arasındaki uçurum boşluğu ile temsil edilmektedir. Kira için fiyatlar geçen yıl da dikkate alınarak% 3.6 arttı. Buna rağmen, uygun ipotekler `` tuğla yarışını '' teşvik etti.

Genel olarak, gayrimenkul fiyatı 2008'den 2018'e kadar ikiye katlandı. Tek olumlu unsur, daha az yerleşim alanlarının gerçek bir yenilenmesi ile temsil edildi. Aslında, ikincisi, Alman emlak ekonomisine girmek için. 300.000 daireden 75.000 adede kadar daha fazla üniteye ulaştı. 2018 yılında, önümüzdeki beş yıl içinde gerçekleştirilecek yaklaşık 700.000 yeni proje doğrulandı.

Peki Alman emlak piyasası nasıl gelişecek? Muhafaza balonu patlayacak mı? Ancak çöküşün yakın olduğu anlaşılıyor. Ancak bu, bu ani artışı yatıştırmak için alternatif çözümlerin bulunamayacağı anlamına gelmez.

Emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi için portalımızda güncel kalın!