Zürih gayrimenkul dünyasında Cenevre'yi geçer. Geçen yılın son çeyreğinden bu yana İsviçre'yi karakterize eden durum budur. Çevresindeki peyzajdan en bağımsız uluslardan biri ve her şeyden önce ekonomik olarak istikrarlı, gerçek bir geri dönüş yaşıyor.

Potansiyel yatırımcılara rehberlik etmek ve fenomenin boyutlarını anlamaya çalışmak için durumu analiz etmeye karar verdik. Gayrimenkul sektöründe önde gelen uzmanlar tarafından yapılan istatistiksel araştırmalara ve analizlere dayanarak, oldukça eksiksiz bir genel bakış oluşturmak mümkün olmuştur. Bu nedenle, bugün bu iki rakip İsviçre şehrine adanmış bölümümüzü açmamız gerekiyor!


Analizimizde, İsviçre'deki genel durumdan başlayıp daha sonra ayrıntılara girerek 'huni mantığını' takip edeceğiz.
Son çalışmalara göre, İsviçre konut balonu riski taşıyor gibi görünüyor. Ya da daha kötüsü, aşırı takdir. Özellikle Cenevre ve Zürih şehirlerinde, fenomen üstel seviyelere ulaşmış gibi görünüyor.


Bu fiyat patlamasını daha da azaltmak için düzenleyici tedbirler alınmış olmasına rağmen, durumun olumlu bir şekilde değiştiği görülmemektedir. Nitekim. Yatırımcılar, özellikle Zürih'ten keskin bir şekilde indirilen Cenevre şehrinde giderek daha fazla cesaret kırılıyor.

Ancak yine de istatistiksel verilere göre, Zürih'teki emlak piyasası İsviçre gayrimenkulünün iyi adını taşıyor gibi görünüyor. İpotek faiz oranındaki düşüş sayesinde yatırımcıları cezbeden bu şehirdir. Ancak bu durum, önceki yıllara kıyasla hiç olumlu değil. Hem Zürih hem de Cenevre'deki pazarın, zaten düşük bir kira getirisi ile zaten abartılmış bir ortamda olduğunu söylemek yeterli. Ayrıca, Zürih Cenevre'yi hem endekse hem de fiyata göre aştı. İkincisinin gerçek fiyatları, aslında, sabit kaldı, ancak kesinlikle aşırı değerlenmiş gibi görünüyor.

 Peki İsviçre gayrimenkulü ne kurtaracak? Şüphesiz, emlak baloncuğu riskine karşı istikrarlı bir toparlanma için negatif oranlar esastır. Durum sürdürülemez hale gelmeden önce alıcıların şimdi yatırım yapmaya istekli olması önemlidir. Bu nedenle güçlü nokta: zaman!

 AB bağlamında Zürih ve Cenevre? Durum nasıl yapılandırılır?
Büyükşehirlerin çoğunda, faiz oranları düşmüştür. Kabarcık riski olan tek yer Paris ve Frankfurt'tur. Bu nedenle, son derece olumlu bir bağlamda, Avrupa gayrimenkul bağlamında bile yalıtılmış kalmamak için yatırımcılara daha fazla erişilebilirliği garanti etmek gerekir.

İsviçre'de durum nasıl gelişecek? Yaklaşan durumu açıkça tanımlamak mümkün değil. Kabarcık riskinin, fiyatların istikrara kavuşmasıyla desteklenen talep artışı ile ortadan kaldırılabileceği umulmaktadır.
Daha fazla bilgi için Realigro portalımızda güncel kalın!