Gayrimenkul ve politik belirsizlik: Avrupa'da olan budur
Her yıl, Avrupa emlak piyasası hakkında birkaç rapor vardır. Ancak son bulgulara göre, bu dönemin Avrupa için özellikle refahlı olmadığı ve yatırımcılar arasında güvensizlik ve belirsizlik dalgasının alevlendiği görülüyor.
İtalya gibi bazı ülkeler oldukça yüksek satış eğilimlerini koruyabilseler de, genel olarak çeşitli ülkeler arasındaki siyasi iklim ve uluslararası ilişkiler, zamanla çeşitli gerilimleri içine sokan zayıf noktalar gibi görünmektedir. 'ekonomi.
Fakat bu ablukanın ana nedenleri neydi?
Genel siyasi istikrarsızlıkla birlikte, faiz oranlarındaki artış da yatırımcılar için hem yeri hem de mülk türünü seçme sürecinde belirleyici bir faktör olmuştur. Yaygın karamsarlık özellikle şu anda biraz teşvik edici jeopolitik iklimin olduğu ülkelerde hissedilmiştir.
Neredeyse kesilebilir listeler arasında, hiç şüphesiz, Brexit'in kurbanı olarak, özellikle İngiliz tuğlasında her kar puanının düştüğünü gören İngiltere'yi tespit ediyoruz.
Bu sektörde sorunlara neden olan bir diğer unsur, çeşitli mülk piyasasında mevcut seçimi önemli ölçüde azaltan, özellikle Asya olmak üzere, büyük yabancı sermayenin varlığı olmuştur. Bu kritik iplikten yabancı gibi görünen ülkeler arasında, Lizbon'un yakaladığı ilk yer olan Portekiz'i, sahip olduğu siyasi istikrar ve mükemmel yaşam kalitesi sayesinde yatırımcıların kalbini kazanan tanımlıyoruz.
Avrupa tuğlalarındaki bu genel güvensizlikten korunmak için kendilerini, özellikle lüks konut piyasasında (+% 6), emlak fiyatlarının artırılmasını hedefleyen stratejiyi uygulayan Berlin, Dublin, Frankfurt ve Madrid kentleri izledi.
Avrupa'yı bekleyen büyüme, gelişen bir emlak piyasası ve her şeyden önce sürekli değişimle taçlandırılan geçen yıla göre daha zayıf görünüyor. Satış süreleri de önceki yıllara göre artmaktadır. Büyük şehirlerde 140 günden daha fazla bir süredir piyasada bir ev kalırken, küçük belediyeleri belirleyen sayı 160 gündür.
Genel olarak, emlak piyasasını karakterize eden faktörleri etkileyen değişkenleri incelediğimizde belirli unsurları kesinlikle ihmal edemeyeceğimiz iyi bilinmektedir. Bunlar arasında binaların modernleşme seviyesinden bahsetmek gerekir.
Son yıllarda, birçok bina değiştirilmiş ve yenilenmiştir. Özellikle, yatırımcıların ihtiyaçları değişti ve şu anda daha küçük ama akıllı ve yeşil evleri tercih ediyorlar. Ancak, bu ayrıcalıkların yanı sıra, binaların kendilerinin satın alınmasıyla ilgili maliyetlerde bir artış olduğunu ima etmek için de zaman harcamak gerekiyor.
Ve eğer Doğu Kaplanı yenilikçiliğe olan acelesini durduramazsa, bu durumda, Avrupa kıtasının aynı olduğu, tarihte ve daha önceden korunmuş bir tarihi kültürel mirasla belirlendiği söylenebilir. Tarihin, kültürün ve geleneği koruma ihtiyacının, Avrupa'nın emlak piyasasında ilerlemesine izin vermemek için çok ağır bir yük olmadığı umulmaktadır.
İtalya gibi bazı ülkeler oldukça yüksek satış eğilimlerini koruyabilseler de, genel olarak çeşitli ülkeler arasındaki siyasi iklim ve uluslararası ilişkiler, zamanla çeşitli gerilimleri içine sokan zayıf noktalar gibi görünmektedir. 'ekonomi.
Fakat bu ablukanın ana nedenleri neydi?
Genel siyasi istikrarsızlıkla birlikte, faiz oranlarındaki artış da yatırımcılar için hem yeri hem de mülk türünü seçme sürecinde belirleyici bir faktör olmuştur. Yaygın karamsarlık özellikle şu anda biraz teşvik edici jeopolitik iklimin olduğu ülkelerde hissedilmiştir.
Neredeyse kesilebilir listeler arasında, hiç şüphesiz, Brexit'in kurbanı olarak, özellikle İngiliz tuğlasında her kar puanının düştüğünü gören İngiltere'yi tespit ediyoruz.
Bu sektörde sorunlara neden olan bir diğer unsur, çeşitli mülk piyasasında mevcut seçimi önemli ölçüde azaltan, özellikle Asya olmak üzere, büyük yabancı sermayenin varlığı olmuştur. Bu kritik iplikten yabancı gibi görünen ülkeler arasında, Lizbon'un yakaladığı ilk yer olan Portekiz'i, sahip olduğu siyasi istikrar ve mükemmel yaşam kalitesi sayesinde yatırımcıların kalbini kazanan tanımlıyoruz.
Avrupa tuğlalarındaki bu genel güvensizlikten korunmak için kendilerini, özellikle lüks konut piyasasında (+% 6), emlak fiyatlarının artırılmasını hedefleyen stratejiyi uygulayan Berlin, Dublin, Frankfurt ve Madrid kentleri izledi.
Avrupa'yı bekleyen büyüme, gelişen bir emlak piyasası ve her şeyden önce sürekli değişimle taçlandırılan geçen yıla göre daha zayıf görünüyor. Satış süreleri de önceki yıllara göre artmaktadır. Büyük şehirlerde 140 günden daha fazla bir süredir piyasada bir ev kalırken, küçük belediyeleri belirleyen sayı 160 gündür.
Genel olarak, emlak piyasasını karakterize eden faktörleri etkileyen değişkenleri incelediğimizde belirli unsurları kesinlikle ihmal edemeyeceğimiz iyi bilinmektedir. Bunlar arasında binaların modernleşme seviyesinden bahsetmek gerekir.
Son yıllarda, birçok bina değiştirilmiş ve yenilenmiştir. Özellikle, yatırımcıların ihtiyaçları değişti ve şu anda daha küçük ama akıllı ve yeşil evleri tercih ediyorlar. Ancak, bu ayrıcalıkların yanı sıra, binaların kendilerinin satın alınmasıyla ilgili maliyetlerde bir artış olduğunu ima etmek için de zaman harcamak gerekiyor.
Ve eğer Doğu Kaplanı yenilikçiliğe olan acelesini durduramazsa, bu durumda, Avrupa kıtasının aynı olduğu, tarihte ve daha önceden korunmuş bir tarihi kültürel mirasla belirlendiği söylenebilir. Tarihin, kültürün ve geleneği koruma ihtiyacının, Avrupa'nın emlak piyasasında ilerlemesine izin vermemek için çok ağır bir yük olmadığı umulmaktadır.
