Paradoksal görünüyor, ancak gerçekte, dünyanın en soğuk yerinde, tam olarak, İzlanda, emlak piyasası tüm gezegenin en sıcak olanı! Konut fiyatları son yıllarda önemli ölçüde yükseldi ve ekonomistlerin emlak balonu sorunundan korkmalarına yol açtı.
Tüm ekonomik sektörlerde iyi bir yere yerleştirilmiş olan asıl rakip, Yeni Zelanda ve Kanada ile birlikte büyük ölçüde hızlanan Asya Hong Kong'dur. Ancak neden İzlanda’da emlak fiyatları bu kadar kısa sürede bu kadar artmış?
 İzlanda ulusal konut araştırmaları başkanına göre, sorun bir yandan yeni arzların olmamasından ve diğer yandan emlak talebindeki artıştan kaynaklanıyor.
Aslında birçok yabancı yatırımcı, özellikle de yabancılar, sermayelerini bu ülkeye getirmeye, hayatlarını değiştirmeye ya da alternatif bir deneyim yaşamaya karar vermişlerdir ve bu nedenle, bariz ihtiyaçlar için İzlanda'da emlak aramaktadırlar. Nüfus 330.000'e ulaştı ve hem faydalar hem de problemler yarattı (kesin olarak arz ve talebe doğru dengede kayma dahil).
 Reykjavik emlak piyasası da, dili geliştirmek ve unutulmaz bir eğitim deneyimi yapmak için son üç yılda ülkeyi istila eden çok sayıda gencin (özellikle öğrencilerin) kira talepleri ile bombalandı.
Ülkedeki ekonomik durgunluğa işaret eden 2008 temerrüt hayaletinden korkan hükümetin, kelimenin tam anlamıyla bazı sermayeleri "bloke ettiği" ve İzlandalı vatandaşlar için diğer tüm sektörlerde önemli kısıtlamaları kabul ettiği de unutulmamalıdır. Tam da dış pazara bağımlı olduğu için kendisini kurtarmayı başaran tek sektör emlak piyasasıydı.
 Yeni inşa edilen evler, fiyatlarını geçen yıla göre yaklaşık% 40 artırdı ve genel olarak İskandinav ekonomisinin genişlediğini söyleyebiliriz.
Ancak, konut sakinlerinin borçları da artmış ve bu genel kriz dönemiyle yüzleşmek zorunda kalmaları durumunda, bankalar için daha fazla finansal kaynak gerekiyordu ve faiz oranları giderek daha pahalı hale geldi.
Hükümetin kendisi, neredeyse tüm İzlanda ekonomisindeki mevcut krizi kaldırmak için aynı bankaların ilk yatırımcısı olmak için müdahale etmek zorunda kaldı. İzlanda bu nedenle bir paradoks ülkesidir. Bir yandan, İzlanda piyasasını felç eden istilacı ekonomik kriz, diğer yandan da bütün sistemin bir dilimini oluşturan bu ekonominin tamamını canlandırabilen tek itici motor olabilir.
Bu nedenle, tahtın devalüasyonu yabancı sermaye girişi sayesinde bir iyileşme sağladı, ancak bu bir çıkmazı geri kazanmak için yeterli değildi. Tuğla pazarı, toplam toparlanmayı garanti altına alan değerleri iki katına çıkarmayı başarabilir mi? Bu “buzul çağı” nın en kısa zamanda sona ermesi umulmaktadır.