Dubai’deki değişiklikler: gayrimenkulün evrimi
Dubai, lüks segmentin yoğunlaştığı ana destinasyonlardan biri, aynı zamanda gayrimenkul konusunda. Uzun zamandan beri sektör güçlü değişiklikler yaşadı ancak tek bir ortak payda ile: şeffaflık, yatırımcılar için kilit bir unsur.
Ancak bugün, Dubai'deki gayrimenkulün 2009'dan 2019'a kadar nasıl geliştiğini ayrıntılı olarak analiz etmeye karar verdik.
Gerçek verilere gelince, Dubai'deki gayrimenkulü karakterize eden en önemli farklılıklardan biri, emlak piyasasında devlet verilerine erişimin imkansızlığıydı (şimdi verildi). Kaç tane birim satıldığını, devam eden projeleri ve inşaat durumunu anlamak mümkün değildi. Ancak şu anda, Dubai Projesi gibi oldukça geniş bir geçmişe sahip olmamıza olanak tanıyan çok sayıda uygulama yapılmıştır. Ve sadece bu değil. Bu uygulamalar aynı zamanda bölgeye bağlı olarak emlak piyasası hakkında fikir edinmek için programlanmıştır. Bu değişimin temelinde “tek bir ihtiyaç var: şeffaflığı garanti etmek.
Yıllar geçtikçe eski emlak mülklerini yenilerden seçme ve ayırt etme ihtiyacı açıktı. Şu anda, fiyat farklılığı önemli görünüyor. Metrekare başına% 50 artış bile elde edebilirsiniz.
Düzenleyici düzeyde bile, alıcıyı ve mülkün sahibini korumak için yeni kanunlar getirilmiştir. Başka bir deyişle, herhangi bir ikincil sorundan kaçınmak için daha fazla kontrol.
Ödeme planları söz konusu olduğunda, kritik dönemde bile, belirli bir çöküş kaydedilmemiştir.Seçimi daha da belirleyici olan söz konusu kontroller sayesinde, ödeme planları da işten çıkarma için daha kapsamlı hale gelmiştir.
Fakat Dubai'nin gayrimenkulünde KDV'nin üstlendiği rol ne kadar değer taşıyor?
Yeterince, tüm emlak sistemine daha fazla şeffaflık sağlayıp sağlamadığını düşünerek. Birçoğu KDV'nin tanıtımını eleştirdi, ancak kurumsal düzeyde de dahil olmak üzere birçok fayda sağladığı kabul edilmelidir.
Bununla birlikte Manforte, özellikle ticari olmak üzere gayrimenkuldeki yabancı yatırımcılar tarafından garanti altına alınmıştır. Aslında, birçok büyük uluslararası grup, yoğun bir iletişim ağına ek olarak, bu şehir için tatmin edici bir ekonomik getiri yaratarak Dubai'deki kendi uydu ofislerini kurmaya karar verdi.
Daha fazla kontrol, yatırımcılar için değil aynı zamanda vatandaşlar için bir "başarı" oluşturulması, KDV'nin getirilmesi ve eski ve eski mantıkların aşılması Dubai'nin gayrimenkulünün yeniden ortaya çıkmasına izin verdi. Zamanla örtüşen kritik dönemlere rağmen.
Tüm bunlar talebe daha fazla iç huzur verilmesine katkıda bulunmuş, daha yüksek şeffaflık ile korunmuştur.
Söylemek gerekirse, on yıl öncesine kıyasla bu önemli farklılıkların, Dubai'nin yeni hedefleri kesmesine izin vermek için (olumlu) artabileceği umulmaktadır.
Ancak bugün, Dubai'deki gayrimenkulün 2009'dan 2019'a kadar nasıl geliştiğini ayrıntılı olarak analiz etmeye karar verdik.
Gerçek verilere gelince, Dubai'deki gayrimenkulü karakterize eden en önemli farklılıklardan biri, emlak piyasasında devlet verilerine erişimin imkansızlığıydı (şimdi verildi). Kaç tane birim satıldığını, devam eden projeleri ve inşaat durumunu anlamak mümkün değildi. Ancak şu anda, Dubai Projesi gibi oldukça geniş bir geçmişe sahip olmamıza olanak tanıyan çok sayıda uygulama yapılmıştır. Ve sadece bu değil. Bu uygulamalar aynı zamanda bölgeye bağlı olarak emlak piyasası hakkında fikir edinmek için programlanmıştır. Bu değişimin temelinde “tek bir ihtiyaç var: şeffaflığı garanti etmek.
Yıllar geçtikçe eski emlak mülklerini yenilerden seçme ve ayırt etme ihtiyacı açıktı. Şu anda, fiyat farklılığı önemli görünüyor. Metrekare başına% 50 artış bile elde edebilirsiniz.
Düzenleyici düzeyde bile, alıcıyı ve mülkün sahibini korumak için yeni kanunlar getirilmiştir. Başka bir deyişle, herhangi bir ikincil sorundan kaçınmak için daha fazla kontrol.
Ödeme planları söz konusu olduğunda, kritik dönemde bile, belirli bir çöküş kaydedilmemiştir.Seçimi daha da belirleyici olan söz konusu kontroller sayesinde, ödeme planları da işten çıkarma için daha kapsamlı hale gelmiştir.
Fakat Dubai'nin gayrimenkulünde KDV'nin üstlendiği rol ne kadar değer taşıyor?
Yeterince, tüm emlak sistemine daha fazla şeffaflık sağlayıp sağlamadığını düşünerek. Birçoğu KDV'nin tanıtımını eleştirdi, ancak kurumsal düzeyde de dahil olmak üzere birçok fayda sağladığı kabul edilmelidir.
Bununla birlikte Manforte, özellikle ticari olmak üzere gayrimenkuldeki yabancı yatırımcılar tarafından garanti altına alınmıştır. Aslında, birçok büyük uluslararası grup, yoğun bir iletişim ağına ek olarak, bu şehir için tatmin edici bir ekonomik getiri yaratarak Dubai'deki kendi uydu ofislerini kurmaya karar verdi.
Daha fazla kontrol, yatırımcılar için değil aynı zamanda vatandaşlar için bir "başarı" oluşturulması, KDV'nin getirilmesi ve eski ve eski mantıkların aşılması Dubai'nin gayrimenkulünün yeniden ortaya çıkmasına izin verdi. Zamanla örtüşen kritik dönemlere rağmen.
Tüm bunlar talebe daha fazla iç huzur verilmesine katkıda bulunmuş, daha yüksek şeffaflık ile korunmuştur.
Söylemek gerekirse, on yıl öncesine kıyasla bu önemli farklılıkların, Dubai'nin yeni hedefleri kesmesine izin vermek için (olumlu) artabileceği umulmaktadır.
