Suudi Arabistan'da fiyatların düşmesi: belki kriz bitti
Haberlere göre, Suudi Arabistan'daki evlerin fiyatları Eylül ayına kadar tüm dünyada en kötü oldu. Emlak endeksi gerçekte% 6 azaldı. Suudi Arabistan'daki mevcut durum nedir?
İşte önceki yıla ait veriler:
• Konut alanı fiyatları 2018 yılında% 6,3 düştü.
• Daire fiyatları% 3,5 oranında düştü
• Villa fiyatları% 4,7 oranında düştü.
• 2018 yılında konut emlak endeksi% 0,7 azaldı
Genel olarak, bu nedenle, aşırı bir çöküşten değil, yine de hafife alınmamaktan bahsediyoruz. Bu durumun 2016'dan beri mevcut olduğuna ve hala devam ettiğine inanıyoruz. Neden yavaş bir iyileşme hakkında konuşalım?
Fiyatlardaki düşüş, yavaş bir toparlanma nedeniyle sona erebilir. Özellikle, eylül ayının ilk haftalarında daire fiyatları% 0,5 arttı. (enflasyona göre ayarlanmışsa% 1.3 olarak adlandırılır). Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'ın başkentinde son üç ayda daire fiyatları değişmedi. Lüks segmentte bile hafif bir artış söz konusudur.
Ancak emlak yatırımlarını kim teşvik etti? Ve hepsinden öte, neden?
Son yıllarda, Suudiler, 1980'lerin deneyimlerinden geri dönerek "petrodollarını" dikkatle harcadılar. Bunu yaparken, zaman içinde ortaya çıkacak olan uygun bir piyasayı seçmeyi seçtiler: emlak olanı.
Ayrıca, 1990'ların durgunluğundan sonra, 2009 yılında dış yatırımlar yasasının onaylandığı belirtilmelidir. Bu girişime Suudi olmayanların İçişleri Bakanlığından lisans almaları şartıyla özel bir mülk edinmelerine izin verildi ve izin verildi. Ancak herhangi bir spekülasyon biçiminden kaçınmak için, bir mülk satılmadan önce beş yıl geçmesi gerekir. Tek sınır, Mekke ve Medine'nin kutsal kentlerinde emlak satın alma yasağı. (Bu durumlarda, kira sözleşmeleri mümkündür, ancak iki yılı geçmemelidir).
Bu nedenle, son yıllarda Arap gayrimenkule olan ilginin nasıl artmış olduğunu, ayrıca bir yabancı için bile mülk satın alma kolaylığı sağladığını anlamak kolaydır.
Bir mülk satın alma talebinin sürekli ve sürekli bir şekilde gerçekleştiğinin farkına vardıktan sonra, arz tarafında fiyatları nasıl artırmanın doğru olduğunu anlamak kolaydır. Yerel ekonomiyi iyileştirmek için biraz, daha fazla ilgi çeken bir varlığa daha fazla değer vermek için biraz.
Ekonominin fizyolojik olarak yavaşlaması gerekmesine rağmen, emlaktan elde edilen verim, pozitif olmaktan çok daha fazla görünüyor.
Dolayısıyla, talep ve arz aynı seviyededir ve doğru yerel politikaların eşlik ettiği gerekli önlemlerle, muhtemelen genel verimli ve dengeli bir duruma gelecektir.
İşte önceki yıla ait veriler:
• Konut alanı fiyatları 2018 yılında% 6,3 düştü.
• Daire fiyatları% 3,5 oranında düştü
• Villa fiyatları% 4,7 oranında düştü.
• 2018 yılında konut emlak endeksi% 0,7 azaldı
Genel olarak, bu nedenle, aşırı bir çöküşten değil, yine de hafife alınmamaktan bahsediyoruz. Bu durumun 2016'dan beri mevcut olduğuna ve hala devam ettiğine inanıyoruz. Neden yavaş bir iyileşme hakkında konuşalım?
Fiyatlardaki düşüş, yavaş bir toparlanma nedeniyle sona erebilir. Özellikle, eylül ayının ilk haftalarında daire fiyatları% 0,5 arttı. (enflasyona göre ayarlanmışsa% 1.3 olarak adlandırılır). Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'ın başkentinde son üç ayda daire fiyatları değişmedi. Lüks segmentte bile hafif bir artış söz konusudur.
Ancak emlak yatırımlarını kim teşvik etti? Ve hepsinden öte, neden?
Son yıllarda, Suudiler, 1980'lerin deneyimlerinden geri dönerek "petrodollarını" dikkatle harcadılar. Bunu yaparken, zaman içinde ortaya çıkacak olan uygun bir piyasayı seçmeyi seçtiler: emlak olanı.
Ayrıca, 1990'ların durgunluğundan sonra, 2009 yılında dış yatırımlar yasasının onaylandığı belirtilmelidir. Bu girişime Suudi olmayanların İçişleri Bakanlığından lisans almaları şartıyla özel bir mülk edinmelerine izin verildi ve izin verildi. Ancak herhangi bir spekülasyon biçiminden kaçınmak için, bir mülk satılmadan önce beş yıl geçmesi gerekir. Tek sınır, Mekke ve Medine'nin kutsal kentlerinde emlak satın alma yasağı. (Bu durumlarda, kira sözleşmeleri mümkündür, ancak iki yılı geçmemelidir).
Bu nedenle, son yıllarda Arap gayrimenkule olan ilginin nasıl artmış olduğunu, ayrıca bir yabancı için bile mülk satın alma kolaylığı sağladığını anlamak kolaydır.
Bir mülk satın alma talebinin sürekli ve sürekli bir şekilde gerçekleştiğinin farkına vardıktan sonra, arz tarafında fiyatları nasıl artırmanın doğru olduğunu anlamak kolaydır. Yerel ekonomiyi iyileştirmek için biraz, daha fazla ilgi çeken bir varlığa daha fazla değer vermek için biraz.
Ekonominin fizyolojik olarak yavaşlaması gerekmesine rağmen, emlaktan elde edilen verim, pozitif olmaktan çok daha fazla görünüyor.
Dolayısıyla, talep ve arz aynı seviyededir ve doğru yerel politikaların eşlik ettiği gerekli önlemlerle, muhtemelen genel verimli ve dengeli bir duruma gelecektir.
