Gayrimenkul piyasasının bir ülkedeki ekonomik ve sosyal değişimlere son derece duyarlı olduğu bilinmektedir. Aslında geçen yıl bunun kanıtı olarak çoğu Avrupa başkentinde emlak fiyatları çöktü. Nedeni basit. Potansiyel yatırımcıların bir mülkün satın alınmasını görme veya sonuçlandırma olasılığının olmaması, mülk sahiplerinin kendilerinin satın alınacak bu tür mülklerin satış fiyatlarını düşürmesine neden olmuştur.

Ülke ekonomisini ayakta tutmaya yönelik, çaresiz olarak tanımlayabileceğimiz bir girişim. Bugünkü sütunda, pandemi sonrası dönemde birkaç Avrupa ülkesini etkileyen çok özel bir fenomeni analiz edeceğiz. Emlak fiyatlarındaki artışla ilgili. Bugünün kahramanı, ev fiyatlarının daha ilk çeyrekte yıllık bazda neredeyse %10 arttığı bir ülke olan Almanya. En az on yıldır sabit olan yükseliş eğilimini doğrulayan büyük bir artış. Şimdi bu ülkede pek çok kişinin korktuğu gibi bir emlak balonu oluşturulabilecek mi görelim.

Bu nedenle bugünkü sütunda, mevcut durumun ne olduğunu ve önümüzdeki aylarda nasıl gelişebileceğini ayrıntılı olarak analiz etmeye çalışacağız. Yani, hazırsanız ve konuya ilgi duyuyorsanız... başlayabiliriz!

Başka bir tarihsel anda, bu kadar önemli bir artış, bu dönemde aldığı aynı kargaşaya neden olmazdı. Bugün kaydedilen, son 10 yılın en büyük ekonomik toparlanması. Peki Almanya neden tüm uluslararası ekonomileri dize getiren bir salgın sırasında bile durmadı?

Bu sonucu haklı çıkaran farklı nedenler vardır. Her şeyden önce, ilk Avrupa ekonomisi olan Almanya'nın nasıl çok düşük faiz oranlarına sahip olduğunu hatırlıyoruz. Ayrıca Avrupa merkez bankasının genişletici para politikasını ve son olarak ülkenin mükemmel ekonomik durumunu da hatırlıyoruz. Bu, ülke içinde emlak fiyatları açısından sürekli büyümeyi sağlamak için zaten verimli bir zemin olsaydı, başka ek koşulların da dikkate alınması gerekir. Pandemi acil durumu sırasında, Alman inşaat sektörü ciddi bir tepki aldı. Neden ? Ağırlıklı olarak çelik, ahşap gibi hammadde ve ısı yalıtımı için malzeme eksikliği (bu sektör için esastır).

Önceden var olan evlerin fiyatlarındaki artışın nedeni daha fizyolojikti. Ama hepsi bu değil. Hükümetin ekonomik kriz yaşamamak için çeşitli manevralar yaptığını da göz önünde bulundurmak gerekir. Örneğin, daha önceki köşelerimizden birinde bahsettiğimiz başkent Berlin'de kiraların dondurulması yasası.

Tek çözüm olarak piyasa fiyatlarındaki daha fazla artışı gören oldukça kritik bir durum. Münih ve Frankfurt, dünyada konut balonu riski en yüksek olan iki şehir oldukları için endüstri uzmanlarının gözünde. Ancak Alman kamu imar bankası KFW'ye göre, alarma geçmek için hiçbir neden yok.

Bu durumun nasıl gelişeceğini bilmiyoruz. Bu nedenle kesin tahminler veremiyoruz. Ancak, bu ve emlak piyasasıyla ilgili diğer birçok konu hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız (ve sadece değil), burada güncel kalmanız yeterli! Her zaman ve sadece Realigro'da!