Bildiğimiz gibi, çeşitli ulusları hem psikolojik hem de ekonomik olarak harap eden durumun eşitliği yoktur. Gerçekten de, bir ülkenin başka bir ülkeden az çok etkilendiğini söylemek mümkün değildir. Kritiklik, ölümlerin, enfeksiyonların ve artık tükenmiş sağlık personelinin sayısına dayanmaktadır. Tabii ki gayrimenkul sektörü de bu krizden büyük ölçüde etkileniyor. Ve bu saçma tarihsel aşamadan çok acı çeken alanlardan biri de Makao.
Geri tepme boyutunu hemen tam olarak anlamak için ayrıntılı bir analiz yapmaya çalışacağız: Covid-19 öncesi ve sonrası.

Macau emlak piyasasının, Coronavirus'tan önce bile ulusal ortalamaya kıyasla zorlandığını varsayıyoruz.
Bunu teyit etmek için, 2019'daki durumu analiz ettik. Bu dönemde, bir önceki yılın artışıyla (+% 5) tam aksine, ortalama işlem fiyatı (konut birimleri için)% 3 düştü. Peki bu çöküşten önce ne oldu?

Bununla birlikte, Makao emlak piyasası, aynı zamanda, altyapıdaki aynı yapıların (konut ve konut dışı) değerinde bir artış garanti eden, altyapı niteliğindeki çok sayıda müdahale ile desteklenmiştir.
Bunlar:
- Zhuhai ile Hong Kong-Zhuhai-Makao köprüsü arasındaki tek bağlantı olan Gongbei tünelinin inşası
- Shenzhen ve Zhongshan arasındaki ortalama seyahat süresini iki saatten 30 dakikaya düşürecek Shenzhen-Zhongshan tüneli.
- Guangdong-Hong Kong-Macau Körfez Bölgesi projesi, üç bölge arasındaki bağlantı, ticaret ve yatırımları artırmaya yöneliktir.

Ancak, Makao pazarını canlandırmak için yeterli görünmeyen önemli yatırımlar.

Nitekim, Ocak 2020 itibariyle Makao emlak piyasası önemli ölçüde zayıfladı.
Motivasyon, yatırımcıların ve özellikle geliştiricilerin belirsizliği hissinde aranmalıdır. Aslında, ekonomik nitelikte daha fazla zararı önlemek için harekete geçme hakkını saklı tutarlar. Siyasi gerginlik de var. ABD ve Çin arasındaki iklim en rahat değil. Ve salgın devam ederken, her şey gelişmekten daha az görünüyor.

Talep düşüyor. Ancak Makao'daki gayrimenkul işlemlerinin nasıl davrandığını ayrıntılı olarak görelim. Rakamlar açıkça konuşuyor. Kira sözleşmelerinin getirileri hakkında veri bulunmamasına rağmen, konut satış sektörü için% 23 daha az hacim söz konusudur. Ayrıca, işlemlerin değeri de% 26'ya düştü. Makao emlak piyasasının tamamını kaygılandıran gerçek bir devalüasyon.

Son olarak, Macau ekonomisinin sürüş sektörlerinde tam olarak zarar gördüğünü unutmayalım: turizm ve kumar. Aslında, Şubat ayında hükümet bölgedeki tüm kumarhanelere bir kilitlenme uygulayarak 900 milyon doların üzerinde bir zarara yol açtı.

Ne diyebiliriz ki, durumun düzeleceği ve bu harika alanın eski ihtişamına geri döneceği umuluyor!