Bildiğiniz gibi, son güncellemelerimiz esas olarak uluslararası emlak piyasasının Covid acil durumuna karşı kendisini nasıl koruduğuyla ilgili. Bugün, Realigro'da, çoğu büyük şehri etkileyen ani fiyatlardaki değişim hakkında sizi bilgilendirmeye karar verdik. İşte yukarıda bahsedilen konu hakkında kısa ama ilginç bir analiz. Bu nedenle, daha fazlasını öğrenmeye hazırsanız ve hevesliyseniz, mini rehberimizi başlatabiliriz!
Haberin en iyisi olduğunu varsayıyoruz. Aslında, küresel fiyat endeksi özellikle son aylarda endişe verici bir şekilde düştü. Bunun sonucu gayrimenkul sektörünün% 3'e ulaşan yıllık büyüme hızı oldu. Tarihte kaydedilen en düşük seviye. Elbette gayrimenkul yatırımlarına ayrılan portföyün şu anda boş olması şaşırtıcı değil. Performansın zayıflamasının işaretleri, Covid acil durumunun neden olduğu istikrarsızlığa neden olan genel güvensizliğe atfedilebilir. Özellikle, fiyatlardaki bu trajik düşüşe karışan şehirlerin sayısına göre yüzde düştü. Metropollerin% 15'inden% 50'sine çıktı. Her potansiyel müşteriyi tam anlamıyla felç etmiş gibi görünen önemli bir boşluk. Lüks sektörü de endişe verici. Pandeminin başlangıcında kaydedilenlerin aksine (Mart-Mayıs 2020 döneminden bahsediyoruz), lüks segment artık dışsal kritikler tarafından da tehdit ediliyor. Ne anlama geliyor?

Temelde iki faktör var. Birincisi, korkutucu bir devalüasyon veya referans mülklerin fiyatlarında aşırı bir artış. Diametrik olarak zıt seçimler, ancak aynı amaç için. Bu, pazarı yükseltmektir. İkincisi, son derece varlıklı bir insan için bile, tamamen kapanma döneminde artabilecek birincil harcamalar nedeniyle güvenli bir yatırım yapamama korkusu. Dünyanın en çok etkilenen şehirlerinin sıralamasını detaylı olarak inceleyerek, ilk etapta çok sınırlı bir teklif ve Türk Lirası'nın zayıflaması ile karakterize edilen Türk gerçeklerini tespit edebiliriz.

Buna, bu ülkede bir yönelim bozukluğu ve sosyal, ekonomik ve çevresel dengesizlik yaratan ani nüfus artışı da eklenir. Bunu takiben, Lüksemburg'un olumlu olarak öne çıktığı Avrupa şehirleri ortaya çıkıyor. % 14 artış gösteren tek ülke. Öte yandan, resmi bir abluka geçirmemiş olmaları ile ünlü İsveç şehirleri, fiyatlarda ve gelirde hafif de olsa bir büyüme ile karakterize edilir. Herhangi bir kilitleme uygulamamak kazanan bir hareket miydi? Toplanan verilere göre, muhtemelen evet. Kısacası, genel olarak kritik durum, her ulusu birleştiren ortak ipliktir. Hükümet politikası ve kısıtlamaları ne olursa olsun, küresel acil durumla başa çıkmak için az ya da çok keskin. Önümüzdeki aylarda ne olacağı bir ikilem olmaya devam ediyor. Her zaman olduğu gibi, Realigro'da sizi emlak piyasasındaki olası etkilerden haberdar etmeye devam edeceğiz!