Birçok ülke Covid kriziyle başa çıkmayı başardıktan sonra, hem sahipleri hem de potansiyel yatırımcıları etkileyen fiyattır. Gayrimenkul ile ilgili değerler nasıl değişecek? Fiyat incelemesi tüm sektörleri veya gayrimenkulün bir bölümünü içerecek mi?
Bu soruları cevaplamak için küçük bir rehber oluşturmaya karar verdik, önümüzdeki aylarda bizi nelerin bekleyeceğine dair genel bir bakış (tahmin) vermeye karar verdik.

Kira sözleşmeleri, özellikle turizm alanlarında, aşağı yönlü bir savaşın başladığını varsayıyoruz. Ancak savaş hala yüksek fiyatlar sağlıyor. Fiyat çıtasını yüksek tutmak, (yasaların dayattığı birçok eyalette) gerçekten pahalı ekipman ve yöntemler kullanarak çevreyi tamamen dezenfekte etme gereğidir. Ama herkes aynı şekilde düşünmüyor. Ana iktisatçıların tahminlerine göre, yakın geleceğimizi karakterize edebilecek üç senaryo var. Hepsi, bulaşıcı eğrinin eğilimi sayesinde (açık bir şekilde).

İlk durumda, normalleşme varsayılır ve bununla birlikte fiyat yayılımının kademeli olarak azaltılması. Ancak diğer ikisinde, tüm ekonomik sistemin tıkanmasıyla birlikte birinci aşamaya (dolayısıyla zorla tecrit) geri dönüş korkusu vardır. Bu nedenle emlak piyasası da dahil edilmiştir. Dönüş dalgası katlanılabilir ve yönetilebilir ise, umarım kademeli bir düzeltme yapılır ve fiyatlar Covid öncesi dönemden daha düşüktür. Piyasadaki mülklerin gerçek bir devalüasyonu, bu da sahiplerini değil, aynı zamanda yatırımcıları da şaşırtıyor.
Her şey yeniden fiyatlandırma ile mi ilgili? Umarım değil, ama bu aşamada mutlak kesinlik hakkında konuşmak riskli olacaktır. Gerçek bir yeniden başlatma hakkında ne zaman konuşmak mümkün olacak?

Uzmanlara göre, yazdan sonra. Emlak piyasası hala aktif olmasına rağmen, o kadar çok ki, birçok ülkede hiç durmamış gibi görünüyor, genel olarak abluka devam ediyor. Bütçe, sadece mülkün değerini veya belirli bir ulusun yaşam maliyetini dikkate alarak değil. Ancak her şeyi sağlık durumuna göre kalibre etmek gerekir. Örneğin, yaşam maliyetinin hala Avrupa ortalamasına uygun olduğu İspanya'da, sağlık çöküşü nedeniyle normale dönmeyi geciktirme riski vardır. Bunun gibi ülkelerde, fiyatların aşırı şişmesini (tüm ekonomiyi yönlendirmek için) ya da öte yandan, gayrimenkulün devalüasyonunu bekleyebiliriz.

Bununla birlikte, iyi niyetli olan şey, genel bir ortalama olarak, (belirsizliğe rağmen) dolaşımdaki likiditenin yüksek kalmasıdır. (Genç) yatırımcıların gayrimenkul dünyasında görünmesi gibi. Yeniden fiyatlandırma açısından en az etkilenen sektör kiralar olacaktır, ancak satış sözleşmeleri için ... her şey beklenmelidir!