Coronavirüs ve ABD pazarlarındaki kırılganlık
Coronavirus tüm dünya ekonomisini dizlerinin üstüne getirdi. Ama sadece bu değil. Önceki rehberlerde analiz ettiğimiz gibi, bu durumdan kuşkusuz acı çeken bir sektör bizim. Ama dünyanın farklı bölgelerinde farklı. Bugün, habere göre, bu çok kritik aşamadan muzdarip olan Amerikan emlak piyasasının tepkisinin ne olduğuna odaklanacağız.
Ancak bildiğimiz gibi, genel bir konuşma yapılamaz. Ancak ayrıntılara girmeli ve durumu bulmalıyız.
Cevaplamaya çalışacağımız soru şudur: En savunmasız emlak piyasaları hangileridir? Hangisi daha az? Birlikte bulalım!
En fazla risk altındaki ilçeler arasında, hiç kuşkusuz, Kuzey-Doğu'yu, ilk etapta New Jersey ve Florida'yı, ardından Batı ve Orta Batıdakileri tespit ediyoruz.
Ayrıntılı olarak, sağlık acil durumundan kaynaklanan ekonomik etkiyi analiz edersek, bu alanlarda son derece riskli kabul edilen 50 kadar pazar vardır. Ayrıntılı olarak:
- New York'ta dört pazar
- Connecticut'ta Üç
- Florida'da on
- Kaliforniya'da bir tane
Peki bu risk analizi hangi temelde yapılıyor? Dikkate alınan ilişki, aşağıdaki sorunların tespiti ile ilgilidir:
- Haciz riski bulunan konut birimlerinin yüzdesi
- Gecikmiş ödemeli evlerin yüzdesi
- LVT (kredi değerine) 100'e eşit veya daha büyük konutların yüzdesi
Bu şekilde oluşturulan sıralamalar, yukarıda belirtilen öğelerin mükemmel kombinasyonuna dayanır. İlçeler nasıl bölündü? Toplam 483 ile bölüm, çeşitli kategorilerde bildirilen sonuçların homojenliğine göre yapılmıştır.
En düşük seviyeden en yüksek seviyeye ancak bu analiz metodolojik düzeyde mükemmel görünse de, uzun vadede uygulanamaz. Sonuçlar açıktır.
En fazla risk altında olan Kuzey Doğu'dur.
En fazla maruz kalan iller şunlardır: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Göl, Kil, Hernando, Osceola, Rockland County; Poughkeepsie metropol bölgesinde bulunan Orange County; Albany metropol bölgesinde Rensselaer County; ve Ulster County.
Bu ilçelerde ortalama fiyatlar 160.000 $ ile 300.000 $ arasında değişmektedir. Ancak bu fiyatların bu sorundan dolayı değişebileceği hariç tutulmamaktadır. Ancak, tahmin ettiğimiz gibi, en fazla risk altındaki alanların bir listesini hazırlamak, beklenmedik durum için olmasa bile yeterince yararlı değildir.
Peki piyasa dinamiklerinden ne beklemeliyiz? Durum nasıl gelişecek? Şu anda uzun vadeyi de içerebilecek bir değerlendirme yapmak imkansızdır. Ancak beklenen ve korkulan şey, bu durumun sadece bir alanda yoğunlaşması, daha sonra başkalarının da dahil olduğu şekilde yayılabilmesidir. Daha fazlasını öğrenmek için beklerken sizi her zaman olduğu gibi portalımızda güncel tutmaya davet ediyoruz!
Ancak bildiğimiz gibi, genel bir konuşma yapılamaz. Ancak ayrıntılara girmeli ve durumu bulmalıyız.
Cevaplamaya çalışacağımız soru şudur: En savunmasız emlak piyasaları hangileridir? Hangisi daha az? Birlikte bulalım!
En fazla risk altındaki ilçeler arasında, hiç kuşkusuz, Kuzey-Doğu'yu, ilk etapta New Jersey ve Florida'yı, ardından Batı ve Orta Batıdakileri tespit ediyoruz.
Ayrıntılı olarak, sağlık acil durumundan kaynaklanan ekonomik etkiyi analiz edersek, bu alanlarda son derece riskli kabul edilen 50 kadar pazar vardır. Ayrıntılı olarak:
- New York'ta dört pazar
- Connecticut'ta Üç
- Florida'da on
- Kaliforniya'da bir tane
Peki bu risk analizi hangi temelde yapılıyor? Dikkate alınan ilişki, aşağıdaki sorunların tespiti ile ilgilidir:
- Haciz riski bulunan konut birimlerinin yüzdesi
- Gecikmiş ödemeli evlerin yüzdesi
- LVT (kredi değerine) 100'e eşit veya daha büyük konutların yüzdesi
Bu şekilde oluşturulan sıralamalar, yukarıda belirtilen öğelerin mükemmel kombinasyonuna dayanır. İlçeler nasıl bölündü? Toplam 483 ile bölüm, çeşitli kategorilerde bildirilen sonuçların homojenliğine göre yapılmıştır.
En düşük seviyeden en yüksek seviyeye ancak bu analiz metodolojik düzeyde mükemmel görünse de, uzun vadede uygulanamaz. Sonuçlar açıktır.
En fazla risk altında olan Kuzey Doğu'dur.
En fazla maruz kalan iller şunlardır: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Göl, Kil, Hernando, Osceola, Rockland County; Poughkeepsie metropol bölgesinde bulunan Orange County; Albany metropol bölgesinde Rensselaer County; ve Ulster County.
Bu ilçelerde ortalama fiyatlar 160.000 $ ile 300.000 $ arasında değişmektedir. Ancak bu fiyatların bu sorundan dolayı değişebileceği hariç tutulmamaktadır. Ancak, tahmin ettiğimiz gibi, en fazla risk altındaki alanların bir listesini hazırlamak, beklenmedik durum için olmasa bile yeterince yararlı değildir.
Peki piyasa dinamiklerinden ne beklemeliyiz? Durum nasıl gelişecek? Şu anda uzun vadeyi de içerebilecek bir değerlendirme yapmak imkansızdır. Ancak beklenen ve korkulan şey, bu durumun sadece bir alanda yoğunlaşması, daha sonra başkalarının da dahil olduğu şekilde yayılabilmesidir. Daha fazlasını öğrenmek için beklerken sizi her zaman olduğu gibi portalımızda güncel tutmaya davet ediyoruz!
