Kore gayrimenkul: Güney hala geride
Yıllarca süren düşük performansın ardından, Kore gayrimenkulleri aşırı yavaşlama dönemini sürdürmektedir. Gelmesi zor olan ve Kore gayrimenkulünü daha ayrıntılı bir şekilde analiz etmemize neden oldu, bu yüzden bugün Güney Kore'nin tüm bu yıllar boyunca nasıl durduğunu bir tartışma olarak ele alacağız. Ama her şeyden önce, 2020 için beklentilerin ne olabileceğini anlamaya çalışacağız.
Hazırsanız 2019'un sondan bir önceki haberiyle başlayabiliriz!
Kore'deki siyasi durumun hiç de basit olmadığını söyleyerek başlayalım. Yeni hükümetin temel amacı yenilikçi bir vergi planını benimsemekti. 10 milyar dolarlık büyük bir yatırıma dayanan gerçek bir '' yeni paradigma ''.
Hedef? Daha büyük sosyal güvenlik, sağlık ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin yeniden eğitilmesi. Tüm bunlar potansiyel alıcıları Güney Kore'nin gayrimenkulüne yatırım yapmaya ikna etmekle birlikte, yüksek konut maliyetleri gerçek `` aşırı ısınmış spekülatif '' alanlar yarattı. Fiyatlar ortalama talebin ulaşamayacağı kadar yüksek.
En pahalı alanlar şüphesiz:
- başkent Seul (25 bölgesinde)
- Gwacheon
- Sejong Şehri
Son iki alan en pahalı alanlar olarak sınıflandırılmıştır. Ama neden? Motivasyon basit. Hükümet, emlak yatırımcıları için bir kez daha sermaye kazancı vergi artışı getirdi. Sözde CGT. 2005'ten 2014'e kadar olan dönemde zaten alınmıştı.
Ancak bugün, iki evin sahibi olan yatırımcılar% 10 daha fazla ek vergiye tabi olacaklar. Ayrıca, üç mülkün sahipleri için, yukarıda belirtilen CGT'ye ek olarak% 20'lik bir artış beklenmelidir. Kısacası. Gayrimenkul için herhangi bir büyüme ve iyileştirme girişimini engelleyen gerçekten ağır bir vergi sistemi.
Ancak buna rağmen, ekonomik büyüme çekingen ancak mevcut ... Ülkenin ekonomik büyümesinin bir analizini yapsaydık, kesinlikle olumlu sonuçlar elde ederdik.
Ayrıntılı olarak:
- 2018'in üçüncü çeyreğinde% 2.1,
- 2018'in dördüncü çeyreğinde% 2,9
- 2019'un ilk çeyreğinde% 1.7
- 2019'un üçüncü çeyreğinde% 2
Büyüme her şeyden önce üretim ve ithalat-ihracat faaliyetlerindeki artışla devam etti. Buna ek olarak, Kore Merkez Bankası'nın (BOK) faiz oranları açısından benimsediği kesim sayesinde GSYİH% 0,5 oranında büyümüştür. Bu nedenle, 2020'de daha fazla ekonomik dolaşımın devam edeceği ve gayrimenkul için de umutları geliştireceği umulmaktadır.
Güney Kore çevresinde yer alan hipotezlere (olumlu da olsa) kesin bir onay veremeyiz, ancak yapabileceğimiz durumu sizin için sürekli olarak izlemektir. Her zaman burada, tam Realigro tarzında!
Hazırsanız 2019'un sondan bir önceki haberiyle başlayabiliriz!
Kore'deki siyasi durumun hiç de basit olmadığını söyleyerek başlayalım. Yeni hükümetin temel amacı yenilikçi bir vergi planını benimsemekti. 10 milyar dolarlık büyük bir yatırıma dayanan gerçek bir '' yeni paradigma ''.
Hedef? Daha büyük sosyal güvenlik, sağlık ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin yeniden eğitilmesi. Tüm bunlar potansiyel alıcıları Güney Kore'nin gayrimenkulüne yatırım yapmaya ikna etmekle birlikte, yüksek konut maliyetleri gerçek `` aşırı ısınmış spekülatif '' alanlar yarattı. Fiyatlar ortalama talebin ulaşamayacağı kadar yüksek.
En pahalı alanlar şüphesiz:
- başkent Seul (25 bölgesinde)
- Gwacheon
- Sejong Şehri
Son iki alan en pahalı alanlar olarak sınıflandırılmıştır. Ama neden? Motivasyon basit. Hükümet, emlak yatırımcıları için bir kez daha sermaye kazancı vergi artışı getirdi. Sözde CGT. 2005'ten 2014'e kadar olan dönemde zaten alınmıştı.
Ancak bugün, iki evin sahibi olan yatırımcılar% 10 daha fazla ek vergiye tabi olacaklar. Ayrıca, üç mülkün sahipleri için, yukarıda belirtilen CGT'ye ek olarak% 20'lik bir artış beklenmelidir. Kısacası. Gayrimenkul için herhangi bir büyüme ve iyileştirme girişimini engelleyen gerçekten ağır bir vergi sistemi.
Ancak buna rağmen, ekonomik büyüme çekingen ancak mevcut ... Ülkenin ekonomik büyümesinin bir analizini yapsaydık, kesinlikle olumlu sonuçlar elde ederdik.
Ayrıntılı olarak:
- 2018'in üçüncü çeyreğinde% 2.1,
- 2018'in dördüncü çeyreğinde% 2,9
- 2019'un ilk çeyreğinde% 1.7
- 2019'un üçüncü çeyreğinde% 2
Büyüme her şeyden önce üretim ve ithalat-ihracat faaliyetlerindeki artışla devam etti. Buna ek olarak, Kore Merkez Bankası'nın (BOK) faiz oranları açısından benimsediği kesim sayesinde GSYİH% 0,5 oranında büyümüştür. Bu nedenle, 2020'de daha fazla ekonomik dolaşımın devam edeceği ve gayrimenkul için de umutları geliştireceği umulmaktadır.
Güney Kore çevresinde yer alan hipotezlere (olumlu da olsa) kesin bir onay veremeyiz, ancak yapabileceğimiz durumu sizin için sürekli olarak izlemektir. Her zaman burada, tam Realigro tarzında!
