Global emlak piyasası: dünyada olan budur
Yılın ilk kısmı neredeyse bitti diyebiliriz. Beş aydır, hiç şüphesiz emlak piyasasında en zor, hızlı bir şekilde geçti. Peki, küresel tuğlanın ekonomik-finansal etkileri neydi? Her ne kadar gezegenimiz farklı devletlerin, kültürlerin ve toplumların varlığı ile nitelendirilse de, ne olduğu ve muhtemelen ticari değil, sahip olduğu ticaretin kaderi olanın genel bir profilini izlemek mümkündür.
Yeni bir yıl her açıldığında, beklentiler ve endişeler çoktur. Ancak şimdi mevcut durumu daha doğru bir şekilde belirlemek mümkündür.
Başlıca ekonomistlerin bulgularına göre, konut satışları "yurtiçi" tahmini sıkıcı olacak. Bu terim ile, satışların sabit doğasını kastediyoruz; bu nedenle artış veya durgunluk yaşanmayacak. Kabaca aynı standartları koruyacaklar.
Tersine, fiyatlar artacak ve onlarla birlikte, önemli bir masrafa katlanmak zorunda olma fikrinden caydırılacak olan potansiyel alıcıları belirgin şekilde sınırlayacak olan ipotek faiz oranları da artacaktır.
Durum, belli bir düzeyde gayrimenkul arayanlar için değişmeyecek. “Lüks pazar” olarak adlandırılanların aksine, değiştirilmeyecek. Birçoğu, bu gruba yeniden girmeyi ve genişletmeyi başaran ve yatırımcının minimum ve maksimum sınırlarını belirleyen açığı açan yeni yatırımcılar.
Ve hisse senetleri için? Bu değişkenin söz konusu ülke için iyi tanımlanmış bir karakter temin eden sayısız faktöre dayanarak değiştirildiğini göz önünde bulundurarak, kesin bir genel tablo sunması zordur. Genel olarak konuşursak, dünya emlak piyasası tarafından gerçekleştirilen yörüngede önemli bir değişiklik yapmak gibi köklü bir değişiklik olmadıkça, 2020'de hisse senedi sayısının da artacağını söyleyebiliriz.
Piyasanın ilk soğutması olmuş olmasına rağmen, yılın ilk aylarında tahminler olumlu görünmektedir. Fiyatların hala yüksek kalacağı, ancak 2018'de ulaşılan azami limiti aşma olasılığı bile var.
Yatırımcıların piyasadan çıkmasıyla gayrimenkul oranı bu yıl hızla artacaktır (% 40 daha fazla!).
Öte yandan, sosyal düzeyde, üreticiler ve yatırımcılar arasındaki güven ilişkisi hem “yeşil” hem de “akıllı” pazarın her iki kategorisine verilen özel ilgi sayesinde katlanarak artacaktır. Yeni eko-sürdürülebilir malzemeler ve daha iyi teknolojiler odak noktası oldu ve muhtemelen 2020 pazarının sahnesine hâkim olacak.
Söylenecek, bu tahminler olumsuz ama başka bir şey gibi görünüyor. Her ne kadar, yılın ilk birkaç ayı dünyanın pek çok ülkesi için istisnai olmasa da, aşağıdakiler için verimli bir zemin oluşturmak, yeni yatırımcıların daha fazla akını garantilemek (Binyıllar gibi) ve bunların dikkatini canlı tutmak mümkündü. Daha önce küresel pazarda mevcut.
Yeni bir yıl her açıldığında, beklentiler ve endişeler çoktur. Ancak şimdi mevcut durumu daha doğru bir şekilde belirlemek mümkündür.
Başlıca ekonomistlerin bulgularına göre, konut satışları "yurtiçi" tahmini sıkıcı olacak. Bu terim ile, satışların sabit doğasını kastediyoruz; bu nedenle artış veya durgunluk yaşanmayacak. Kabaca aynı standartları koruyacaklar.
Tersine, fiyatlar artacak ve onlarla birlikte, önemli bir masrafa katlanmak zorunda olma fikrinden caydırılacak olan potansiyel alıcıları belirgin şekilde sınırlayacak olan ipotek faiz oranları da artacaktır.
Durum, belli bir düzeyde gayrimenkul arayanlar için değişmeyecek. “Lüks pazar” olarak adlandırılanların aksine, değiştirilmeyecek. Birçoğu, bu gruba yeniden girmeyi ve genişletmeyi başaran ve yatırımcının minimum ve maksimum sınırlarını belirleyen açığı açan yeni yatırımcılar.
Ve hisse senetleri için? Bu değişkenin söz konusu ülke için iyi tanımlanmış bir karakter temin eden sayısız faktöre dayanarak değiştirildiğini göz önünde bulundurarak, kesin bir genel tablo sunması zordur. Genel olarak konuşursak, dünya emlak piyasası tarafından gerçekleştirilen yörüngede önemli bir değişiklik yapmak gibi köklü bir değişiklik olmadıkça, 2020'de hisse senedi sayısının da artacağını söyleyebiliriz.
Piyasanın ilk soğutması olmuş olmasına rağmen, yılın ilk aylarında tahminler olumlu görünmektedir. Fiyatların hala yüksek kalacağı, ancak 2018'de ulaşılan azami limiti aşma olasılığı bile var.
Yatırımcıların piyasadan çıkmasıyla gayrimenkul oranı bu yıl hızla artacaktır (% 40 daha fazla!).
Öte yandan, sosyal düzeyde, üreticiler ve yatırımcılar arasındaki güven ilişkisi hem “yeşil” hem de “akıllı” pazarın her iki kategorisine verilen özel ilgi sayesinde katlanarak artacaktır. Yeni eko-sürdürülebilir malzemeler ve daha iyi teknolojiler odak noktası oldu ve muhtemelen 2020 pazarının sahnesine hâkim olacak.
Söylenecek, bu tahminler olumsuz ama başka bir şey gibi görünüyor. Her ne kadar, yılın ilk birkaç ayı dünyanın pek çok ülkesi için istisnai olmasa da, aşağıdakiler için verimli bir zemin oluşturmak, yeni yatırımcıların daha fazla akını garantilemek (Binyıllar gibi) ve bunların dikkatini canlı tutmak mümkündü. Daha önce küresel pazarda mevcut.
