Hepimiz biliyoruz ki, ABD her zaman diğer rakiplere göre, atıfta bulunduğumuz herhangi bir ekonomik alanda üstünlük için güçlü bir arzu ile karakterize olmuştur. Ülkenin çeşitliliği, ikincisinin sunduğu birçok fırsatla birlikte, bu nedenle ABD'ye ayrıcalıklı bir konum garanti ediyor. Gayrimenkul sektöründe, kesin olarak herhangi bir faaliyetten maksimum getiri elde etmeyi amaçlayan hükümet politikalarını uygulamamış, bu federasyona ait bir Devlet bulunmamaktadır.

Ancak şu anda Amerika'daki gayrimenkullere yatırım yapan çok sayıda yabancı portföy sahibi olmalarına izin veren Devletlerin gücü nedir?

Yerel güzellikler ve kıtayı oluşturan ünlü uluslar ne olursa olsun, asıl dayanak, istikrarlı gayrimenkul varlıklarının kapitalizasyon oranlarının korunmasına dayanan bir politikanın harekete geçirilmesiyle temsil edilir. Düşük uzun vadeli enflasyonla birlikte ılımlı bir büyümenin avantajlı bir dengesi, potansiyel alıcıların Amerikan tuğlasında etkili yatırımcılar olmalarını sağlamıştır.

Kuzey Amerika'dan yapılan bu anket, CBRE, kapsama oranının istikrarının, otel sektörüne özel bir etkisi olan 2019'un geri kalanı için istikrarlı (ve dolayısıyla olumlu) bir eğilim sağlayacağını ortaya çıkardı.

Ayrıca CBRE Küresel Baş Ekonomisti'ne göre, "Eğer bir yandan, Çin ile ticarette uluslararası gerilimi önlemek için küresel ekonominin güçleri analiz edilmeli ve kanalize edilmelidir (örneğin). Basra Körfezi'nin düşmanlığı ve Brexit'in yarattığı felaket ihtimali, diğer taraftan olduğu bilinen ve daha da kötüleşebilir ve devletlerin emlak fiyatlarını sürdürebilecekleri para politikasının esnekliğini garanti altına alacak bir ekonomik itici güç vardır.

 Bu nedenle endişeler artmış olmasına rağmen, küresel ölçekte potansiyel olarak tehlikeli olan bu durumlar nedeniyle, yatırımcılar hiç korkmuyor gibi görünüyor ve ek olarak, Amerikan tuğla piyasasına büyük ilgi duymaya devam ediyorlar.

Ayrıntılı olarak, ofislerin kapitalizasyon oranlarının hem büyük metropollerde hem de daha kısıtlı gerçeklikte, ihtiyaçlarına bağlı kalarak daha büyük alanların kiracılarından gelen güçlü bir taleple desteklenen sabit kalması gerektiği vurgulanmalıdır.

Belirsizliğin yüce hüküm sürmesine rağmen, sosyo-politik açıdan, alıcıların ilgisinin artmasa bile değişmeyeceği açıktır.

Bu politikaların Amerikan emlak piyasasında uzun süreli bir bütçe faaliyetine izin verecek kadar etkili olması? Bu soruyu cevaplayamayız, ancak durumun geniş ama aynı zamanda eksiksiz bir resmini elde etmek için, durumu uzun vadede izlemeye kesinlikle devam ediyoruz.

Ancak, kira sözleşmelerinin satış ve imzalarının geçen yıla göre% 40 daha fazla artması bekleniyor.