Avusturya'da ev fiyatları çıldırıyor: bu yüzden
Avusturya'da, yaklaşık bir ay boyunca, gerçekten benzeri görülmemiş bir fenomen gerçekleşiyor. Konut fiyatları orantısız şekilde artmaya devam ediyor ve tüm ekonomi iyileşme belirtileri gösteriyor.
2018 yılının son çeyreğinde, özellikle konut emlakları için fiyat endeksi önceki yıla göre 5 puandan 8 puan daha fazladır.
Bununla birlikte, ulusal düzeyde, reel anlamda, 2018'in üçüncü çeyreği kadar erken% 2.88'lik bir artış oldu.
Ancak, fiyatların geçen yıldan beri nerede ve nasıl arttığını ayrıntılı olarak görelim.
Viyana'da, "gelişen ancak her şeyden önce yüksek düzeyde ekonomiyle ünlü olan harika başkent, fiyatlar% 6,54 arttı (gerçek anlamda% 4'ten bahsediyoruz). Son çeyrekte, bu il için konut emlak fiyat endeksi% 3 arttı.
Öte yandan, ülkenin geri kalanında emlak fiyat endeksi% 9,7 katlanarak artmış ve üçüncü çeyrekte, başkent veya büyükşehir olmayan şehirlere bitişik şehirlerin evleri% 2,6 artış göstermiştir.
Şimdi, fiyat olarak, çeşitli ev türlerini etkileyen değişiklikleri analiz edelim.
Statistic Austria’ya göre, yeni konutlar söz konusu olduğunda, fiyatların duyulduğunu duymak, yüzde -2 puan düşerek hafifçe geriledi
Mevcut evler için ortalama fiyat artışı 2018 yılının ikinci yarısında% 5 idi ve% 2.16 oranında daha da arttı.
Öte yandan, daireler için ortalama fiyat her zaman incelenen döneme göre% 8'e ulaşmıştır.
Teklif, güçlü talebe rağmen bunun yerine çöktü. Geçen yılın ilk üç çeyreğinde, bu ülkede inşaat için onaylanan toplam daire sayısı, önceki yıllarda çok daha yüksek seviyelere ulaşıldıktan sonra sadece 54.444 adede ulaştı. Yatırım yapılan sermaye bakımından, Avrupa Merkez Bankası tarafından kaydedilen toplam 111 milyar avro.
Genel olarak, Avusturya ekonomisi 2018'de 2017'den kayda değer bir mola ile% 2,6 arttı. Oesterreichische Nationalbank tarafından yapılan analizler sayesinde ekonominin% 3 oranında büyümesi gerekiyor. Ayrıca, bu genişlemeye yol açan avantajın, Avusturya'da bir mülk satın almaya karar veren yabancılara kısıtlama olmaması olduğunu da hatırlıyoruz.
Bununla birlikte, kira geliri vergisinin hala oldukça yüksek olduğunu ve sakin olmayanlar söz konusu olduğunda, her bir bireyin vergi tabanının 8 bin Euro arttığını hatırlıyoruz.
Bir mülk satın alma ve kayıt prosedürünü tamamlamak yaklaşık 32 gün sürer. Avrupa ülkelerinde mevcut genel ortalamaya kıyasla oldukça dengeli bir zaman.
2018 yılının son çeyreğinde, özellikle konut emlakları için fiyat endeksi önceki yıla göre 5 puandan 8 puan daha fazladır.
Bununla birlikte, ulusal düzeyde, reel anlamda, 2018'in üçüncü çeyreği kadar erken% 2.88'lik bir artış oldu.
Ancak, fiyatların geçen yıldan beri nerede ve nasıl arttığını ayrıntılı olarak görelim.
Viyana'da, "gelişen ancak her şeyden önce yüksek düzeyde ekonomiyle ünlü olan harika başkent, fiyatlar% 6,54 arttı (gerçek anlamda% 4'ten bahsediyoruz). Son çeyrekte, bu il için konut emlak fiyat endeksi% 3 arttı.
Öte yandan, ülkenin geri kalanında emlak fiyat endeksi% 9,7 katlanarak artmış ve üçüncü çeyrekte, başkent veya büyükşehir olmayan şehirlere bitişik şehirlerin evleri% 2,6 artış göstermiştir.
Şimdi, fiyat olarak, çeşitli ev türlerini etkileyen değişiklikleri analiz edelim.
Statistic Austria’ya göre, yeni konutlar söz konusu olduğunda, fiyatların duyulduğunu duymak, yüzde -2 puan düşerek hafifçe geriledi
Mevcut evler için ortalama fiyat artışı 2018 yılının ikinci yarısında% 5 idi ve% 2.16 oranında daha da arttı.
Öte yandan, daireler için ortalama fiyat her zaman incelenen döneme göre% 8'e ulaşmıştır.
Teklif, güçlü talebe rağmen bunun yerine çöktü. Geçen yılın ilk üç çeyreğinde, bu ülkede inşaat için onaylanan toplam daire sayısı, önceki yıllarda çok daha yüksek seviyelere ulaşıldıktan sonra sadece 54.444 adede ulaştı. Yatırım yapılan sermaye bakımından, Avrupa Merkez Bankası tarafından kaydedilen toplam 111 milyar avro.
Genel olarak, Avusturya ekonomisi 2018'de 2017'den kayda değer bir mola ile% 2,6 arttı. Oesterreichische Nationalbank tarafından yapılan analizler sayesinde ekonominin% 3 oranında büyümesi gerekiyor. Ayrıca, bu genişlemeye yol açan avantajın, Avusturya'da bir mülk satın almaya karar veren yabancılara kısıtlama olmaması olduğunu da hatırlıyoruz.
Bununla birlikte, kira geliri vergisinin hala oldukça yüksek olduğunu ve sakin olmayanlar söz konusu olduğunda, her bir bireyin vergi tabanının 8 bin Euro arttığını hatırlıyoruz.
Bir mülk satın alma ve kayıt prosedürünü tamamlamak yaklaşık 32 gün sürer. Avrupa ülkelerinde mevcut genel ortalamaya kıyasla oldukça dengeli bir zaman.
