Alman Parlamentosu kısa süre önce yeni emlak vergileri uyguladı. Bu reform, ödenecek toplamın nihai tutarı için izlenecek nihai hesaplama için yeni bir model sunmaktadır.

Bu hüküm Alman milletvekilleri tarafından oldukça büyük bir çoğunlukta kabul edildi. Fakat yeni hesaplama yöntemleri nelerdir?

Vergi aşağıdakilerden etkilenecektir:
- Mülkün bulunduğu alanın değeri
- Ortalama kira
- Kadastro değeri
- Mülkiyet türü

Bütün bunlar açıkça belediye idareleri adına bir özerklik payı içermektedir. Son hesaplamada kullanılacak katsayının seçiminde ortaya çıkacak olan özerklik.

İlk genel analize göre olsa da. böyle bir reform (ilk başta) vergi ödemesinde önemli bir değişiklik yaratmayacaktır.
Birçok Avrupa ülkesinde ve ötesinde, hatta Almanya'da bile, ev vergisi en ağır vergilerden birini temsil eder. Otomatik olarak da devlet için en önemli girdilerden biri. Hesaplanan toplam yıllık yaklaşık 14 milyar Euro'dur.

Yeni vergi veya daha doğrusu yeni hesaplama yöntemi 2025'ten itibaren başlamalıdır.
Fakat neden Bundesrat bu seçimi tercih etti?

Alman geleneği, ekonomik açıdan, o kadar yeni değil. Bu nedenle birçok değerlendirme ilkesi özellikle eskidir.
Bu nedenle, Alman gücünün, her ne pahasına olursa olsun, zamana ayak uydurarak ve hiçbir zaman geri çekilmemesini istediği konusunda bir başka gösteri.

Maliye bakanı Olaf Scholz bu konuda iyimser görünmüyor. Vergiyi hesaplamak için zamanlama şüphesiz azaltılacak. Dikkat edilmesi gereken bir unsur da verginin kendisinin nihai hesaplanmasına atfedilen daha büyük hassasiyetle temsil edilir. Aslında, yeni değerleme parametreleri ekledikten sonra, bunların ödenecek toplam miktarın nihai tanımına nasıl gerçekten fayda sağlayabileceği açıktır.

Ayrıca, mülkün bulunduğu alanın türüne ve değerine bağlı olacak bir çeşitlendirme.

Bu seçim muhtemelen evlerini dengeli bir şekilde bu unsurlar sayesinde seçecek olan alıcıları da etkileyecektir.

Almanya'nın çok az kişinin mülk satın aldığı bir grup devletin parçası olduğunu da hatırlayalım. Beklediğimiz gibi, çok azının nedeni, emlak vergisi ödemesinin yapısının değiştiğini görecektir.

Bu zihniyetin sebepleri çoğunlukla tarihseldir. İkinci Dünya Savaşı sırasında birçok kişi mülklerini kaybetti ve bir daha alıcı olma şansını bulamadı.

Ekonomik düzeye de yayılan tarihi ve kültürel bir sorun. Almanya'daki durum nasıl gelişecek? Daha fazlasını öğrenmek için, sizi dünya emlak piyasası hakkında tek bir haberi kaçırmamak için portalımızı her zaman olduğu gibi takip etmeye davet ediyoruz!