Yurtiçi erişilebilirlik: Kaliforniya'da sorun devam ediyor
Genellikle, belirli bir pazara girmek istediğimizde, asgari erişim eşiği, içinde mevcut olan ortalama fiyatlar ile temsil edilir. Bir priori, mali şartlarda asgari koşullardan hoşlanmıyorsanız, mevcut teklifle ilgilenmek imkansızdır.
Kaliforniya'da, evlerin ortalama fiyatı ikinci çeyrekte yaklaşık 608.660 $ 'a ulaştı. Bu, böyle yüksek fiyatların düşük faiz oranlarını garanti etmediği ve Kaliforniyalıların 2019'un ikinci çeyreğinde mülk satın alma kapasitelerini daha da azalttığı anlamına geliyor.
Kaliforniya'da bir mülk satın almaya gücü yeten alıcıların yüzdesi% 30'a düştü. Potansiyel yatırımcıları büyük ölçüde baltalayan ve yerinden eden dikkate değer bir değer.
Açıkçası, erişilebilirlik seviyesi, dikkate alınan bölgelere göre değişmektedir. Ancak, genel olarak, bir mülkün uygun olması için gerekli olan portföyün son yılına kıyasla çökme semptomatiktir.
2018 yılında, yıllık 100.000 dolarlık asgari gelir, standart bir mülk satın almak için yeterliydi. Ancak, daha önce de belirttiğimiz gibi, fiyatlar üç kattan fazla arttı. Aylık ücretler konusunda düşünmemiz gerekirse, rakamlar yaklaşık 30 yıl boyunca sabit bir oranda 3.000 dolar civarında, varsayımsal% 20'lik bir peşinat ve% 4'lük bir faiz oranı olacaktır.
Kat mülkiyeti ve şehir evlerinde bile erişilebilirlik, aşırı seviyelere düştü.
Öyleyse, 2019'un ikinci kısmı için gerçekleşmesi beklenen ekonomi açısından kilit noktalar nelerdir?
• Uygun fiyatlı konut satın alınabilirliği, 42 ülkede, düz kalması kolaylığına rağmen muhtemelen artacaktır
• San Francisco bölgesinde, satın alınabilirlik her ilçede 2018'in ikinci çeyreğinden bu yana gelişme kaydetti. San Francisco’nun en az ekonomik bölge olduğu göz önüne alındığında, ailelerin sadece% 17’si, ortalama 1.700.000 dolarlık bir ev satın alabiliyor.
• Güney Kaliforniya, Orange County ve San Bernardino County ile birlikte iyileşecektir (sırasıyla yüzde 25 ve 50 puan)
• Mono (yüzde 15), San Francisco (yüzde 17), Santa Cruz (yüzde 17) ve San Mateo (yüzde 18), eyaletin en düşük fiyatlı alanları olmaya devam etse de, fırsatlar ve çeşitlilik açısından hala daha zengindir.
Dolayısıyla durum özellikle değişkenlik gösteriyor, ancak hiçbir şey önümüzdeki aylarda kayda değer bir toparlanma umudunu sınırlandırmıyor. Sınırlar, altyapıların varlığı ve giderek artan bölgesel zenginlikler göz önüne alındığında, açıkça açıkça yükselme eğiliminde olan bir teklifi karşılayan daha tutarlı talebin aşırı talebinden kaynaklanmaktadır. California’nın lüks segmentinde en popüler bölgelerden biri olduğunu ve hala bulunduğunu da hatırlıyoruz.
Öyleyse, sevgili yatırımcılar, Kaliforniya'daki emlak işine dalmak istiyorsanız, zengin ama aynı zamanda olağanüstü bir gerçeklikle nasıl başa çıkacağınızı öğrenin!
Kaliforniya'da, evlerin ortalama fiyatı ikinci çeyrekte yaklaşık 608.660 $ 'a ulaştı. Bu, böyle yüksek fiyatların düşük faiz oranlarını garanti etmediği ve Kaliforniyalıların 2019'un ikinci çeyreğinde mülk satın alma kapasitelerini daha da azalttığı anlamına geliyor.
Kaliforniya'da bir mülk satın almaya gücü yeten alıcıların yüzdesi% 30'a düştü. Potansiyel yatırımcıları büyük ölçüde baltalayan ve yerinden eden dikkate değer bir değer.
Açıkçası, erişilebilirlik seviyesi, dikkate alınan bölgelere göre değişmektedir. Ancak, genel olarak, bir mülkün uygun olması için gerekli olan portföyün son yılına kıyasla çökme semptomatiktir.
2018 yılında, yıllık 100.000 dolarlık asgari gelir, standart bir mülk satın almak için yeterliydi. Ancak, daha önce de belirttiğimiz gibi, fiyatlar üç kattan fazla arttı. Aylık ücretler konusunda düşünmemiz gerekirse, rakamlar yaklaşık 30 yıl boyunca sabit bir oranda 3.000 dolar civarında, varsayımsal% 20'lik bir peşinat ve% 4'lük bir faiz oranı olacaktır.
Kat mülkiyeti ve şehir evlerinde bile erişilebilirlik, aşırı seviyelere düştü.
Öyleyse, 2019'un ikinci kısmı için gerçekleşmesi beklenen ekonomi açısından kilit noktalar nelerdir?
• Uygun fiyatlı konut satın alınabilirliği, 42 ülkede, düz kalması kolaylığına rağmen muhtemelen artacaktır
• San Francisco bölgesinde, satın alınabilirlik her ilçede 2018'in ikinci çeyreğinden bu yana gelişme kaydetti. San Francisco’nun en az ekonomik bölge olduğu göz önüne alındığında, ailelerin sadece% 17’si, ortalama 1.700.000 dolarlık bir ev satın alabiliyor.
• Güney Kaliforniya, Orange County ve San Bernardino County ile birlikte iyileşecektir (sırasıyla yüzde 25 ve 50 puan)
• Mono (yüzde 15), San Francisco (yüzde 17), Santa Cruz (yüzde 17) ve San Mateo (yüzde 18), eyaletin en düşük fiyatlı alanları olmaya devam etse de, fırsatlar ve çeşitlilik açısından hala daha zengindir.
Dolayısıyla durum özellikle değişkenlik gösteriyor, ancak hiçbir şey önümüzdeki aylarda kayda değer bir toparlanma umudunu sınırlandırmıyor. Sınırlar, altyapıların varlığı ve giderek artan bölgesel zenginlikler göz önüne alındığında, açıkça açıkça yükselme eğiliminde olan bir teklifi karşılayan daha tutarlı talebin aşırı talebinden kaynaklanmaktadır. California’nın lüks segmentinde en popüler bölgelerden biri olduğunu ve hala bulunduğunu da hatırlıyoruz.
Öyleyse, sevgili yatırımcılar, Kaliforniya'daki emlak işine dalmak istiyorsanız, zengin ama aynı zamanda olağanüstü bir gerçeklikle nasıl başa çıkacağınızı öğrenin!
