Lüks segment bile krize girdiğinde: En son haberler
Lüks segmente atıfta bulunduğumuzda, tek kelime hariç her şeyi düşünebiliriz: kriz. Bu gerçeklikle etkileşime giren ana yatırımcıların, hedefin türünü göz önüne alarak, hiçbir zaman kritik anlara sahip olmadığı görülüyor.
Yine de gerçeklik her zaman kolektif hayal gücüne karşılık gelmez.
Yaklaşık 46 ülkede konut lüksü piyasa fiyatlarının akışını izlemekle ilgilenen Prime Global Cities'in en son rapora göre, geçen yıldan Haziran 2019'a kadar, fiyatlar lüks pazarda katlanarak arttı. Aynı sektörde bir duraklama yapmak.
İncelenen çeşitli şehirler arasında, Berlin, her zamankinden daha yüksek bir yıllık büyüme oranına sahip, ardından Avrupa ortalamasına uygun rekabetçi fiyatları koruyan Frankfurt'u takip ediyor. Sıralamadaki ilk 35 şehir önceki yıllara göre% 78 fiyat artışı bildirdi. Geri kalanlar arasında ise İstanbul (% -9) ve Vancouver (% -13) dahil olmak üzere düşüş eğilimi görülmektedir.
İlk on'a hâkim olan altı Avrupa şehri var. Bunların arasında benzer bir eğilim izleyen Paris ve Madrid'den tam olarak 5 ve 5.2 puanlar bahsetmeliyiz. Mevcut varyasyonlar, çeşitli bölgelerdeki farklı gerçekliklerin varlığı ile verilmektedir.
Ayrıntılı olarak:
Madrid'de, Chamberí ve ikincil bölgeler gibi alanlar, gerçekten şaşırtıcı sonuçlar ortaya çıkıyor. Paris'te, Rive Gauche, özellikle de 6. ve 7. düzenlemeler, 2017'de başlayacak fiyatlarda% 11'lik bir artışa şahit olduktan sonra iyileşmek için durma noktasına geliyor.
Bunun yerine Çin'de, sıralamayı açan ana şehir, geçen yıla göre 4.5 puanla daha fazla olan Pekin'dir. Hemen ardından, Guangzhou (% 2.7), gerçekten yaygın olan gayrimenkullerde iyimserlik göstermektedir.
Hong Kong, sınır ötesi düzeyde de dahil olmak üzere yeni altyapı projelerinin kabul edilmesine rağmen, fiyatlar açısından gerçek bir büyüme yaşamamış görünüyor. Bu muhtemelen lüksün gerçek mülkünü geride tutan güncel siyasi istikrarsızlıktan kaynaklanmaktadır.
Singapur bile son aylarda çok sayıda alım satım sözleşmesi imzalamış olsa bile istediği gibi çıkamıyor. Ancak bahsetmeye değecek kadar değil.
Özet olarak, durum çok değişken gibi görünüyor ama aynı zamanda dengesiz. Bazı alanlarda, daha yüksek fiyatlar empoze etme olasılığına sahip olmasına rağmen, muhtemelen emlak piyasasına duyulan güven düşüklüğü nedeniyle ikna edici bir talep bulmakta zorlanıyoruz. Ancak, diğer durumlarda, yatırımcıların odak noktalarının varlığı gibi, bu durumun değişmesine neden olan güçlü unsurların eksikliğidir.
Yine de gerçeklik her zaman kolektif hayal gücüne karşılık gelmez.
Yaklaşık 46 ülkede konut lüksü piyasa fiyatlarının akışını izlemekle ilgilenen Prime Global Cities'in en son rapora göre, geçen yıldan Haziran 2019'a kadar, fiyatlar lüks pazarda katlanarak arttı. Aynı sektörde bir duraklama yapmak.
İncelenen çeşitli şehirler arasında, Berlin, her zamankinden daha yüksek bir yıllık büyüme oranına sahip, ardından Avrupa ortalamasına uygun rekabetçi fiyatları koruyan Frankfurt'u takip ediyor. Sıralamadaki ilk 35 şehir önceki yıllara göre% 78 fiyat artışı bildirdi. Geri kalanlar arasında ise İstanbul (% -9) ve Vancouver (% -13) dahil olmak üzere düşüş eğilimi görülmektedir.
İlk on'a hâkim olan altı Avrupa şehri var. Bunların arasında benzer bir eğilim izleyen Paris ve Madrid'den tam olarak 5 ve 5.2 puanlar bahsetmeliyiz. Mevcut varyasyonlar, çeşitli bölgelerdeki farklı gerçekliklerin varlığı ile verilmektedir.
Ayrıntılı olarak:
Madrid'de, Chamberí ve ikincil bölgeler gibi alanlar, gerçekten şaşırtıcı sonuçlar ortaya çıkıyor. Paris'te, Rive Gauche, özellikle de 6. ve 7. düzenlemeler, 2017'de başlayacak fiyatlarda% 11'lik bir artışa şahit olduktan sonra iyileşmek için durma noktasına geliyor.
Bunun yerine Çin'de, sıralamayı açan ana şehir, geçen yıla göre 4.5 puanla daha fazla olan Pekin'dir. Hemen ardından, Guangzhou (% 2.7), gerçekten yaygın olan gayrimenkullerde iyimserlik göstermektedir.
Hong Kong, sınır ötesi düzeyde de dahil olmak üzere yeni altyapı projelerinin kabul edilmesine rağmen, fiyatlar açısından gerçek bir büyüme yaşamamış görünüyor. Bu muhtemelen lüksün gerçek mülkünü geride tutan güncel siyasi istikrarsızlıktan kaynaklanmaktadır.
Singapur bile son aylarda çok sayıda alım satım sözleşmesi imzalamış olsa bile istediği gibi çıkamıyor. Ancak bahsetmeye değecek kadar değil.
Özet olarak, durum çok değişken gibi görünüyor ama aynı zamanda dengesiz. Bazı alanlarda, daha yüksek fiyatlar empoze etme olasılığına sahip olmasına rağmen, muhtemelen emlak piyasasına duyulan güven düşüklüğü nedeniyle ikna edici bir talep bulmakta zorlanıyoruz. Ancak, diğer durumlarda, yatırımcıların odak noktalarının varlığı gibi, bu durumun değişmesine neden olan güçlü unsurların eksikliğidir.
