Florida'daki satış düşüşü: Orlando'da fiyatlar artmaya devam ediyor
Emlak piyasasının her zaman tahmin edilemez olduğunu ve genellikle diğer ekonomik ve sosyal olaylardan bağımsız olduğunu biliyoruz. Fakat bu sefer Florida'da çok ünlü bir şehir için, yıldırım ve sinemanın dünya başkenti olarak tanımlanmadı: Orlando.
Universal Stüdyoları'nın ünlü beşiği hala bir fenomenin kahramanıdır, ne yazık ki, fırsat ve sinema geleneği açısından zengin bir şehirden beklediğiniz kadar pembe değildir. Aslında, gayrimenkul sektörünün geleceğini ve potansiyel yatırımcılarını şaşırtıcı kılan şey, tam olarak "sahip olunan" hisse senetlerine paralel fiyatlardaki aşırı artıştan kaynaklanmaktadır.
Fakat neden bu kadar benzersiz ve hepsinden önemlisi, böyle karanlık bir dönemi deneyimleyen çekicilik bakımından özellikle zengin?
Net ve somut bir cevap vermek kolay değildir, ancak bu durumu en azından "formsuz" olarak açık bir şekilde anlayabilmek için bu olguyu ayrıntılı bir şekilde analiz etmek mümkündür.
Orlando Emlakçılar Birliği'ne göre, bu şehrin emlak piyasası geçen ay yıllık bazda yaklaşık% 3'lük bir tarihi yükselişe geçti. Bu, daha az turistik olsa da, daha avantajlı çözümler tercih etmeyi tercih eden yatırımcıların cesaretini kırdı.
Satışlar, Ocak ayına göre bir miktar azaldı ve gittikçe daha fazla abone olunan kira kontratları (önceki senelere göre daha az sayıda olsa bile).
Mart ve Nisan aylarında, bu ülke ekonomisinin tüm yönleriyle en verimli mevsimin başlangıcını belirledikleri göz önüne alındığında, bir iyileşme olacağı ümit edilmektedir.
Şubat ayında satılan evlerin ortalama toplam fiyatı 235.000 $, geçen yıla göre% 3 daha fazla ve 2017 yılına göre% 5 daha fazla.
Peki ya erişilebilirlik endeksi hakkında konuşursak? Açıkçası, hedef kitlenin önemli ölçüde ekonomik istikrardan yararlananlarla sınırlı kaldığı düşünülerek sert bir şekilde küçüldü.
Tüm bunlarda Orlando emlak piyasasında bir mülkün satış hızının da yavaşladığı kabul edilmektedir; 3 aydan 5 aya kadar gitti.
Endişe verici olan, bu genel yükselişe uyum sağlayan ve belki de, yatırımcıların seçimi üzerinde mülkün fiyatından daha büyük bir etkisi olan faiz oranıdır. (Şubat ayına göre% 6.98 daha fazla).
Şimdi bireysel ilçelerde bulunan satışların sayısını detaylı olarak görelim:
- Göl:% 16 daha az satış (2018'e kıyasla)
- Turuncu: -% 6.7
- Osceola:% -21
- Seminole:% -3
Ne diyebiliriz ki, bu durumun istikrara kavuşacağını ve Orlando'nun sadece film dünyası için değil emlak piyasası için bir kez daha gerçek bir yıldız olacağını umuyoruz.
Universal Stüdyoları'nın ünlü beşiği hala bir fenomenin kahramanıdır, ne yazık ki, fırsat ve sinema geleneği açısından zengin bir şehirden beklediğiniz kadar pembe değildir. Aslında, gayrimenkul sektörünün geleceğini ve potansiyel yatırımcılarını şaşırtıcı kılan şey, tam olarak "sahip olunan" hisse senetlerine paralel fiyatlardaki aşırı artıştan kaynaklanmaktadır.
Fakat neden bu kadar benzersiz ve hepsinden önemlisi, böyle karanlık bir dönemi deneyimleyen çekicilik bakımından özellikle zengin?
Net ve somut bir cevap vermek kolay değildir, ancak bu durumu en azından "formsuz" olarak açık bir şekilde anlayabilmek için bu olguyu ayrıntılı bir şekilde analiz etmek mümkündür.
Orlando Emlakçılar Birliği'ne göre, bu şehrin emlak piyasası geçen ay yıllık bazda yaklaşık% 3'lük bir tarihi yükselişe geçti. Bu, daha az turistik olsa da, daha avantajlı çözümler tercih etmeyi tercih eden yatırımcıların cesaretini kırdı.
Satışlar, Ocak ayına göre bir miktar azaldı ve gittikçe daha fazla abone olunan kira kontratları (önceki senelere göre daha az sayıda olsa bile).
Mart ve Nisan aylarında, bu ülke ekonomisinin tüm yönleriyle en verimli mevsimin başlangıcını belirledikleri göz önüne alındığında, bir iyileşme olacağı ümit edilmektedir.
Şubat ayında satılan evlerin ortalama toplam fiyatı 235.000 $, geçen yıla göre% 3 daha fazla ve 2017 yılına göre% 5 daha fazla.
Peki ya erişilebilirlik endeksi hakkında konuşursak? Açıkçası, hedef kitlenin önemli ölçüde ekonomik istikrardan yararlananlarla sınırlı kaldığı düşünülerek sert bir şekilde küçüldü.
Tüm bunlarda Orlando emlak piyasasında bir mülkün satış hızının da yavaşladığı kabul edilmektedir; 3 aydan 5 aya kadar gitti.
Endişe verici olan, bu genel yükselişe uyum sağlayan ve belki de, yatırımcıların seçimi üzerinde mülkün fiyatından daha büyük bir etkisi olan faiz oranıdır. (Şubat ayına göre% 6.98 daha fazla).
Şimdi bireysel ilçelerde bulunan satışların sayısını detaylı olarak görelim:
- Göl:% 16 daha az satış (2018'e kıyasla)
- Turuncu: -% 6.7
- Osceola:% -21
- Seminole:% -3
Ne diyebiliriz ki, bu durumun istikrara kavuşacağını ve Orlando'nun sadece film dünyası için değil emlak piyasası için bir kez daha gerçek bir yıldız olacağını umuyoruz.
