Los Angeles emlak piyasası değişiyor: eksik bakiye
Çok iyi biliyoruz ki, genel olarak pazarda, taraflar arasında adil bir değişimi garanti altına almak ve belirli avantajlardan yararlanmak için talebin ve arzın mükemmel bir şekilde karşılanması gerekmektedir. Eğilimli olarak, bunun gerçekleşmesi için, maruz kalan çıkarlar arasında bir oranın bulunması esastır. Ancak her zaman bu mükemmel denge yoktur. Gerçekten de, alıcılara aşırı yer değiştirmeyle ilgili olan bu anormal durum Kaliforniya'da, kesin olarak ABD'nin en örnek şehirlerinden birinde, hem şöhret hem de benzersizlik için kendini gösteriyor: Los Angeles.
Tipik ev fiyatları, geçtiğimiz yıl ortalama gelirden yaklaşık sekiz kat daha yüksekti ve bu, uzun vadede tüm emlak piyasası için sınırlayıcı olurdu.
Bununla birlikte, bu artıştan ötürü, yan etki iki yönlü olmuştur: 'çok çeşitli mülklerin tuğla piyasasında varlığı ve aynı zamanda, satılmayan mülklerin birikmesini önlemek için fiyatların ani düşmesi.
Los Angeles'ta satışa sunulan ev sayısı, 2018'in son yarısından yaklaşık% 30 daha fazla, 21.500 idi. Bununla birlikte, dünyanın en ünlü şehirlerinden birinde bir mülk edinmek isteyen yeni yatırımcıları büyük ölçüde teşvik etmek için bu çıkmazdan istifade eden fahiş rakamlar. Öte yandan, bu avantajlar, bir satış sözleşmesinin imzalanmasını sağlamak için mülklerin satın alma değerini düşürmek zorunda kalan satıcılar için önemli bir hasara dönüşmektedir.
Bu nedenle “eskort” etkisinden dolayı özellikle arz tarafında korkulur ve aynı zamanda Volta talep eğrisinin anahtarıdır.
Her iki taraf için tek olumlu not? İpotek faiz oranları, 2018 yılına göre kesin olarak düşük bir seviyede azalmış ve dengelenmiştir. Özellikle çarpıcı bir yıl olan Aralık, Aralık ayında satılan sadece 5.000 konut ve 2017 yılına göre% 20 düşüşle sona erdi. Bu sahiplerin demoralize etmek için çok korkutucu olduğunu?
Ekonomistlere göre, genel olarak emlak piyasasında belirsizliğe neden olan bir sorun, yatırımcıların mülk satın aldıklarında kendilerine sözleşme yapma problemlerinden korkmalarıydı.
Bu nedenle, bir çıkmaz evresi yaşama korkusu ve hatta daha da kötüsü durgunluk korkusu, gayrimenkulün sahipleri tarafından inisiyatifi teşvik etti, fiyatları düşürmek (hatta mülkün değerini açıkça düşürmek) piyasa ve aynı zamanda, zamanla yalnızca değer kaybedecek ve mülkün talep tarafına olan ilgisini kaybedecek bir mülkünden kurtulmak.
Orta ve uzun vadede adil ve yönetilebilir bir pazar sayesinde elde edilmesi zor olmasına rağmen, piyasa dengesinin elde edilmesi zor olsa da, bu durumun hala durağan olduğunu umuyoruz.
Tipik ev fiyatları, geçtiğimiz yıl ortalama gelirden yaklaşık sekiz kat daha yüksekti ve bu, uzun vadede tüm emlak piyasası için sınırlayıcı olurdu.
Bununla birlikte, bu artıştan ötürü, yan etki iki yönlü olmuştur: 'çok çeşitli mülklerin tuğla piyasasında varlığı ve aynı zamanda, satılmayan mülklerin birikmesini önlemek için fiyatların ani düşmesi.
Los Angeles'ta satışa sunulan ev sayısı, 2018'in son yarısından yaklaşık% 30 daha fazla, 21.500 idi. Bununla birlikte, dünyanın en ünlü şehirlerinden birinde bir mülk edinmek isteyen yeni yatırımcıları büyük ölçüde teşvik etmek için bu çıkmazdan istifade eden fahiş rakamlar. Öte yandan, bu avantajlar, bir satış sözleşmesinin imzalanmasını sağlamak için mülklerin satın alma değerini düşürmek zorunda kalan satıcılar için önemli bir hasara dönüşmektedir.
Bu nedenle “eskort” etkisinden dolayı özellikle arz tarafında korkulur ve aynı zamanda Volta talep eğrisinin anahtarıdır.
Her iki taraf için tek olumlu not? İpotek faiz oranları, 2018 yılına göre kesin olarak düşük bir seviyede azalmış ve dengelenmiştir. Özellikle çarpıcı bir yıl olan Aralık, Aralık ayında satılan sadece 5.000 konut ve 2017 yılına göre% 20 düşüşle sona erdi. Bu sahiplerin demoralize etmek için çok korkutucu olduğunu?
Ekonomistlere göre, genel olarak emlak piyasasında belirsizliğe neden olan bir sorun, yatırımcıların mülk satın aldıklarında kendilerine sözleşme yapma problemlerinden korkmalarıydı.
Bu nedenle, bir çıkmaz evresi yaşama korkusu ve hatta daha da kötüsü durgunluk korkusu, gayrimenkulün sahipleri tarafından inisiyatifi teşvik etti, fiyatları düşürmek (hatta mülkün değerini açıkça düşürmek) piyasa ve aynı zamanda, zamanla yalnızca değer kaybedecek ve mülkün talep tarafına olan ilgisini kaybedecek bir mülkünden kurtulmak.
Orta ve uzun vadede adil ve yönetilebilir bir pazar sayesinde elde edilmesi zor olmasına rağmen, piyasa dengesinin elde edilmesi zor olsa da, bu durumun hala durağan olduğunu umuyoruz.
