Madrid'in tuğlası havaya uçuyor: lüks pazarda artan fiyatlar
Başkent, İspanya'nın en kalabalık şehri olmasının yanı sıra, başka nedenlerle de liderliğini onaylıyor. Emlak piyasası söz konusu olduğunda, olan biten inanılmaz. Yıllar süren krizden sonra, tüm ekonomik sektörlerde, İspanya nihayet kendi kimliğini yeniden ele alıyor ve en etkili Avrupa güçlerinin "pembesine" her açıdan yeniden bakıyor.
Özellikle, bu iyimserlik patlaması, genellikle bir ülkenin ekonomisinin "sağlık" seviyesini temsil eden çok özel bir segmente yatırım yaptı: lüks özelliklerin.
Gayrimenkulün ortalama fiyatı düşmekle birlikte, finansal krizin belirlediği durma evresinden sonra 2016'dan 2017'ye kadar, yıllık sabit oran olarak% 8'e eşit bir fiyat artışı yaşanmıştır. Aslında satılan lüks mülklerin hacmi, son iki yılda piyasaya sürülen neredeyse tüm yeni birimlerde% 50 arttı. Bu, daha fazla yabancı portföy ve bu pazar yelpazesine ilgi duyan yeni yatırımcılar anlamına geliyor.
Bununla birlikte, ticari sektördeki toparlanmanın konut sektörü için hazırlayıcı olduğu unutulmamalıdır. Madrid şehri, finansal gücü ve temel ekonomik, teknolojik, lojistik ve iletişim faaliyetlerinin beşiği sayesinde gerçek bir iş merkezine dönüşmüştür. İspanya Ekonomi Bakanlığı’na göre, lüks gayrimenkullere yatırım yapmak için doğru zaman değil, aynı zamanda yeni başlangıçlar açmak için doğru zaman.
Bu konumun potansiyelini doğrulayan çok sayıda turist: yaklaşık 7 milyonu Madrid Barajas havaalanına gitti, bunun% 68'i başkent bölgesinde bir mülk satın almaya karar verdi.
Emlak fiyatları, yükselişe rağmen, İspanya ve uluslararası pazarlar açısından son derece rekabetçi görünüyor. Madrid'de yaşama maliyeti çok düşük (aslında şehir, yaşam kalitesi için dünya sıralamasında 46. sırayı alıyor).
Aslında 2016'dan bu yana, Sol bölgesinde, Embajadores'te ve ünlü Plaza Mayor yakınında olduğu gibi, şehrin merkezi bölgelerine özel ilgi gösterilmiştir.
Fakat İspanyol tuğlalarının ana alıcıları nereden geliyor?
Yerel nüfusa gelince, İspanya'da yeni bir eve yatırım yapmak isteyenler çoğunlukla Barselona, Malaga ve Seville vatandaşlarıdır. Yurtdışından alıcıların% 18'i Güney Amerika'dan (kesin olarak Latin Amerika) geliyor, ancak Almanlar, İngilizler ve Ruslar da var.
Tahminler, İspanya sermayesinin lüks emlak piyasası için bir temel haline geleceğini, fiyatların artmasına rağmen sektörün bir krizle karşılaşmadığını düşünüyor.
Özellikle, bu iyimserlik patlaması, genellikle bir ülkenin ekonomisinin "sağlık" seviyesini temsil eden çok özel bir segmente yatırım yaptı: lüks özelliklerin.
Gayrimenkulün ortalama fiyatı düşmekle birlikte, finansal krizin belirlediği durma evresinden sonra 2016'dan 2017'ye kadar, yıllık sabit oran olarak% 8'e eşit bir fiyat artışı yaşanmıştır. Aslında satılan lüks mülklerin hacmi, son iki yılda piyasaya sürülen neredeyse tüm yeni birimlerde% 50 arttı. Bu, daha fazla yabancı portföy ve bu pazar yelpazesine ilgi duyan yeni yatırımcılar anlamına geliyor.
Bununla birlikte, ticari sektördeki toparlanmanın konut sektörü için hazırlayıcı olduğu unutulmamalıdır. Madrid şehri, finansal gücü ve temel ekonomik, teknolojik, lojistik ve iletişim faaliyetlerinin beşiği sayesinde gerçek bir iş merkezine dönüşmüştür. İspanya Ekonomi Bakanlığı’na göre, lüks gayrimenkullere yatırım yapmak için doğru zaman değil, aynı zamanda yeni başlangıçlar açmak için doğru zaman.
Bu konumun potansiyelini doğrulayan çok sayıda turist: yaklaşık 7 milyonu Madrid Barajas havaalanına gitti, bunun% 68'i başkent bölgesinde bir mülk satın almaya karar verdi.
Emlak fiyatları, yükselişe rağmen, İspanya ve uluslararası pazarlar açısından son derece rekabetçi görünüyor. Madrid'de yaşama maliyeti çok düşük (aslında şehir, yaşam kalitesi için dünya sıralamasında 46. sırayı alıyor).
Aslında 2016'dan bu yana, Sol bölgesinde, Embajadores'te ve ünlü Plaza Mayor yakınında olduğu gibi, şehrin merkezi bölgelerine özel ilgi gösterilmiştir.
Fakat İspanyol tuğlalarının ana alıcıları nereden geliyor?
Yerel nüfusa gelince, İspanya'da yeni bir eve yatırım yapmak isteyenler çoğunlukla Barselona, Malaga ve Seville vatandaşlarıdır. Yurtdışından alıcıların% 18'i Güney Amerika'dan (kesin olarak Latin Amerika) geliyor, ancak Almanlar, İngilizler ve Ruslar da var.
Tahminler, İspanya sermayesinin lüks emlak piyasası için bir temel haline geleceğini, fiyatların artmasına rağmen sektörün bir krizle karşılaşmadığını düşünüyor.
