“Yeni evler için pazar değişiyor”, bunlar genellikle gelecekteki yatırımcıları teşvik eden kelimelerdir. Ancak değişiklikler her zaman olumlu mu? Gerçekten de, genellikle piyasa değişkenlerindeki bu değişikliklerin, alıcıyı farklı çözümler için tercih etme noktasına kadar sınırlayıcı olduğu görülür.

Fakat Amerika'da olan biten, yatırımcılar için olumsuz olmaktan uzak görünüyor. Aslında, yeni binaların fiyatları 2019 yılının ilk çeyreğinde vurgulanan ortalamayla karşılaştırıldığında% 1 oranında düştü. Bu düşüş, ilgisi olmasa da, yedi yıl boyunca azalan bir yüzde olmadığı düşünüldüğünde, gerçekten önemli. bölüm.

Bununla birlikte, yeni evlerin satışları da 2018'den tam olarak% 3 daha az düştü. Teklif, aksine,% 5 arttı. Bu nedenle, hareketli bir pazar, yatırım yapmak isteyenler için güvensizliği uyandırır.

Bununla birlikte, endüstri uzmanlarına göre, küçük fiyat çöküşü önceden öngörülmüştü. Aslında yeni evlere olan talep 2018'in ikinci yarısı kadar erken bir sürede soğumuş, aynı zamanda üreticilerin fiyatları önemli ölçüde azaltmaya başlamış ve hem emlakçılara hem de kendi çıkarlarını ifade eden alıcılara teşvikleri garanti altına almaya başlamıştır. Boru hattında yeni projelere doğru.
 Teşvikler ve faydalar arasında, muhtemel yatırımcılar, tasarımla ilgili olanlar öne çıkıyor ve çekiyorlar.

Ancak üreticiler şu anda nasıl davranıyor?
Fiyatları daha da rekabetçi hale getirmek ve müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için, belirli evlerin daha az güncellenmesiyle, daha sonraki bir tarihte, kesinlikle avantajlı fiyatlara eklenecek daha küçük alanlar tasarlandı.

Örnek olarak, Dallas'ta, 2019'un ilk çeyreğinde, özellikle üst düzey mülkler için, yeni binalara yönelik malzemelerin% 15 arttığı durumdur.
 Azalmanın amacı ayrıca, piyasadaki mülkün fiyatında genel bir düşüş sağlayan tasarım merkezleri ve yerleşik çadırlar gibi parasal teşviklerdir.

 Bunu yaparak, inşaatçılar bir satış için bir ağa aynı miktarda para koyarak son bulurlar, ancak bu stratejinin temel taşı olan alıcılar, belirli bir seviyedeki iyiliğe ve avantajlı bir fiyattan daha fazlasını aldıklarını hissedebilirler.

Gayrimenkul piyasasına erişim bu nedenle Volta'nın anahtarıdır. Bu ayrıcalığın eksik olması durumunda, hem alıcılar için hem de inşaatçılar için sınırlılıklar olacaktır - gerçekten önemli satıcılar. Dikkate alınmaması gereken imkansız bir örnek, potansiyel alıcıların piyasa yatırımcılarının bir parçası olmalarına olanak sağlayan malzeme eksikliğinden kaynaklanan sorunların ortaya çıktığı San Jose'dir.

Arz ve talep arasında bir denge sağlanacak mı? Bunu kesin olarak söylemek kolay değil. Ama kesinlikle Amerikan pazarı kesinlikle her zamanki gibi canlı!