Daha önceki derinlemesine analizlerimizden birinde önceden tahmin ettiğimiz gibi, Büyük Elma için satış pazarı durmuş gibi görünüyor. Ancak, anlamadığımız ve şu anda açığa vurduğumuz şey, satış sözleşmelerinde ilgi eksikliği, kira sözleşmelerinin avantajı.

Bununla birlikte, bu fenomen genelleştirilmiş, spesifik olmayan bir hedefe atıfta bulunulsaydı, tamamen normal görünebilirdi. Bizi düşündüren ve bizi biraz şaşırtan kılan şey, incelenen yatırımcıların lüksün, özellikle de net yüksek değere sahip olmasıdır. Bu terim, belli bir seviyedeki yatırımı karşılayabilecek kadar büyük bir servete sahip olan kategoriyi tanımlar.

Peki neden lüks segmentte bile bu sorunlarla karşılaşılıyor?
Gerçekte asıl sorun, bir mülkün satın alınmasıyla sınırlı değil, kira ile değil. Bunun nedeni, “lüks kiralama” ya yönlendirilen yeni alanların inşa edilmekte, ilgili kişilerin ihtiyaçlarına daha fazla ve daha fazla, ancak daha birçok kişiye göre daha uygun hale getirilmesidir.

City Habitats başkanı Malin'e göre, bazı "yüksek net değere sahip" yatırımcılar, sunduğu yüksek hizmet seviyesi ve (her şeyden önce) esneklik için motive oldukları için kendi evlerini satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor "kısmi" yatırımdan türetilir, orta ve uzun vadede değil.

Hala CH temsilcisi, önceki yıllara göre farkı vurgulayarak konuşmasını sürdürüyor; İnsanların acil hissettiği dönemlerde mülk sahibi olmak gerekir. Bugün ihtiyaçlar değişti ve gelecekte daha az kısıtlı olma olasılığını, kayda değer ve sınırlayıcı bir finansal harcamaların ağırlığını hissetmeden yapısını değiştirmeyi, değiştirmeyi seçmeyi tercih ediyoruz.

Bold New York CEO'su Jordan Sachs, bu durumun fiyat değişikliklerini nasıl etkilediğini vurguladı.
Her ne kadar alıcı piyasası çok güçlü olsa da, portföy anlamında, emlak fiyatındaki artış, azınlığın kesin olarak uygun bir mülke sahip olma arzusunu daha da artırıyor gibi görünmektedir.

Evet, zaman zaman lüks bile, daha önce de söylediğimiz gibi, bireyin böyle önemli ve yetenekli bir yatırım tarafından baskı altında kaldığını hissettiğinde psikolojik etkisinin yarattığı güçlü bir belirleyici olsa bile tereddütleri var gibi görünmektedir. birkaç yıl onu engellemek için.

Gayrimenkulde bile, bu nedenle, esnekliğe, uyarlanabilirliğe, ancak özellikle beklenmedik durumlara daha bağlı bir yatırımın huzuruna dayanan yeni bir toplumun “kaygıları” ve ““ gereklilikleri ” orta ve uzun vadede daha az.

Beklenen nedir? Şüphesiz bu durum kalıcı olmayacak ve muhtemelen daha önce bir satış sözleşmesiyle garanti altına alınabilecek daha fazla istikrar arayan bir tarihi ana varacaksınız.
Fakat o zamana kadar durumu izlemeye devam edeceğiz!