Afgan emlak piyasası: toplam kaos
On yıllardır iç savaşlardan harap olmuş olan Afganistan, maalesef mutlak yoksulluk koşullarında yaşayan yaklaşık 30 milyon nüfusun beşiği. Yirmi üçüncüsü, bu topraklar tarafından en fazla yoksulluk ve sefalet seviyesine sahip ülkelerin Global Finance dergisi tarafından yayınlanan sıralamada işgal edilirken, Uluslararası Şeffaflık Örgütü için Afganistan dünyanın en yozlaşmış ülkelerinden biri.
ABD, Afganistan'da bir mülk satın almakla ilgilenenleri, tam olarak bu unsurlar için şüphesiz belirleyici olan ve bu millete olumlu bir anlam ifade etmeyen şeyler için her zaman uyardı. Ayrıca, Afganistan’ın en büyük uyuşturucu üreticilerinden biri olmaya devam ettiği belirtilmelidir.
Ama şimdi bizi en çok ilgilendiren, emlak piyasası ile ilgili olan alana geldik, hiç kuşkusuz, Afgan tuğlasını karakterize eden temel ayrıcalıklardan biri kaotik ve kafa karıştırıcı doğası tarafından veriliyor. Arazi kayıt sistemi yoktur ve neredeyse tüm işlemler (% 82) kontrol edilmeden ve belgelenmeden gerçekleşmektedir.
Bu nedenle, aynı arsanın farklı alıcılar tarafından sahiplenildiği ve haklı bir şekilde, doğru belgeye sahip olmayan yargı yetkisinin ortaya çıkan sayısız anlaşmazlıkları çözemediği durumlar ortaya çıkmaktadır.
Bu ciddi eksiklik ile el ele, kaçak inşaat da seyahat eder. ARAZİ'ye göre, ülkenin belli başlı şehir ve bölgelerinde konut mülklerinin yaklaşık üçte ikisi yasadışı bir şekilde inşa edilmiştir.Metin bir mülkün sıfırdan inşa edilmesine dair standart bir izin 12 ay verilmekle birlikte, parasal değere eşittir. Mülkiyetin% 80'i. Bu nedenle, “emlak” kaçakçılığının ardındaki motivasyonları anlamak kolaydır. Ancak her şeye rağmen, yetkililer bu belayı çözmeyi ve çözmeyi denedi, ancak başarılı olamadı. Ve emlak maliyeti? Uluslararası Para Fonu'na göre, 2010 yılında yatırımların% 90'ı yurtdışından geldi. Ancak soru başka. Neden? 2000'den 2017'ye bu topraklarda bina patlamasına katkıda bulunan mülklerin düşük, gerçekten de çok düşük maliyeti, çeşitli uluslararası elçiliklerde kullanılan şanlı figürlerin başkentleri sayesinde her şeyden önce canlandı. Ancak ABD'nin bunu engellemeye çalışmasına rağmen soru durmuyor gibi görünüyor. Nüfus artmaya devam ediyor ve bariz nedenlerden dolayı barınma bulmak zorundayız.
Metrekare fiyatları ne kadar endişe duyuyorsa (yaklaşık olarak) 300 ila 1500 dolar civarında olan rakamlardan bahsediyoruz. Kiralar, büyüklüğüne bağlı olarak aylık 50 $ 'dan maksimum 700 dolar limitine kadar çalışıyor.
Ekonomik kriz, eşitsizliklerin daha da çökmesi ve gelecek yıllara yolsuzluk getirilmesi beklenen ölçüde şiddetli bir şekilde artıyor.
ABD, Afganistan'da bir mülk satın almakla ilgilenenleri, tam olarak bu unsurlar için şüphesiz belirleyici olan ve bu millete olumlu bir anlam ifade etmeyen şeyler için her zaman uyardı. Ayrıca, Afganistan’ın en büyük uyuşturucu üreticilerinden biri olmaya devam ettiği belirtilmelidir.
Ama şimdi bizi en çok ilgilendiren, emlak piyasası ile ilgili olan alana geldik, hiç kuşkusuz, Afgan tuğlasını karakterize eden temel ayrıcalıklardan biri kaotik ve kafa karıştırıcı doğası tarafından veriliyor. Arazi kayıt sistemi yoktur ve neredeyse tüm işlemler (% 82) kontrol edilmeden ve belgelenmeden gerçekleşmektedir.
Bu nedenle, aynı arsanın farklı alıcılar tarafından sahiplenildiği ve haklı bir şekilde, doğru belgeye sahip olmayan yargı yetkisinin ortaya çıkan sayısız anlaşmazlıkları çözemediği durumlar ortaya çıkmaktadır.
Bu ciddi eksiklik ile el ele, kaçak inşaat da seyahat eder. ARAZİ'ye göre, ülkenin belli başlı şehir ve bölgelerinde konut mülklerinin yaklaşık üçte ikisi yasadışı bir şekilde inşa edilmiştir.Metin bir mülkün sıfırdan inşa edilmesine dair standart bir izin 12 ay verilmekle birlikte, parasal değere eşittir. Mülkiyetin% 80'i. Bu nedenle, “emlak” kaçakçılığının ardındaki motivasyonları anlamak kolaydır. Ancak her şeye rağmen, yetkililer bu belayı çözmeyi ve çözmeyi denedi, ancak başarılı olamadı. Ve emlak maliyeti? Uluslararası Para Fonu'na göre, 2010 yılında yatırımların% 90'ı yurtdışından geldi. Ancak soru başka. Neden? 2000'den 2017'ye bu topraklarda bina patlamasına katkıda bulunan mülklerin düşük, gerçekten de çok düşük maliyeti, çeşitli uluslararası elçiliklerde kullanılan şanlı figürlerin başkentleri sayesinde her şeyden önce canlandı. Ancak ABD'nin bunu engellemeye çalışmasına rağmen soru durmuyor gibi görünüyor. Nüfus artmaya devam ediyor ve bariz nedenlerden dolayı barınma bulmak zorundayız.
Metrekare fiyatları ne kadar endişe duyuyorsa (yaklaşık olarak) 300 ila 1500 dolar civarında olan rakamlardan bahsediyoruz. Kiralar, büyüklüğüne bağlı olarak aylık 50 $ 'dan maksimum 700 dolar limitine kadar çalışıyor.
Ekonomik kriz, eşitsizliklerin daha da çökmesi ve gelecek yıllara yolsuzluk getirilmesi beklenen ölçüde şiddetli bir şekilde artıyor.
