Emlak fiyatlarında artış? Kanada'da sona erdi!
Ekonomi neredeyse her zaman tahmin edilemez. Bir stratejinin başarısını ve diğerlerinin başarısızlığını belirleyebilecek birçok faktör vardır. Temel olarak, dönem geliştiğinde, bazı fiyatlar yüksek olsa da, talep eğrisi değişmiyor, ancak arz eğrisi ile mükemmel bir şekilde uyuyor.
Bu nedenle, bir ulusun ne zaman mükemmel bir aşamadan geçtiğini anlamak kolaydır, ancak bu parantezin ne kadar süreceğini tahmin etmek imkansızdır. Dünyadaki en eşsiz ve kıskanç devletlerden birini birkaç açıdan etkileyen fenomen buydu: Kanada!
Emlak fiyatlarında sürekli ve ani bir artışın ardından, son yıllarda, 2018'de kaydedilen tüm zamanların en yüksek seviyesine kadar, bu ülke keskin bir yavaşlama yaşıyor, ardından artan bir şekilde artan faiz oranları ve yavaş ekonomi. Talep edilen düşüşe ek olarak, Kanada ulusunda her zaman lider olan inşaat sektörünün de güçlü bir zayıflaması var.
Satış sözleşmeleri 2018’in son çeyreğine göre% 20 azaldı. Ancak bu sektör krizine daha da detaylı bir analizle giriyoruz.
Kanada Emlak Birliği'ne (CREA) göre:
• Daire fiyatları yıllık% 4,85 gelir elde etti - ancak geçen yıl% 19,69 arttı
• Teraslı evler% 3.06 artarken - geçen yıl% 12.07 arttı
• Tek katlı tek aile evinin ortalama fiyatı% 0,27 oranında düşerken, iki katlı evler% 0,4 oranında artmıştır.
• Victoria konut fiyatları 2018'e göre en yüksek% 5.95, ardından Ottawa (% 5.8), Hamilton (% 4.48), Montreal (% 4.27), Toronto (3, % 62) ve Vancouver (% 1.41)).
• Calgary sönük ev fiyatları (% -2.64), Edmonton (% -1.87), Winnipeg (% -0.49), Quebec (% -0.14) ve Halifax (-0.04%) ).
Bu çıkmazı oluşturan sorunlardan biri, daha önce de belirttiğimiz gibi son derece yüksek vergilerle verilir. brüt kira, 25 puanlık sabit bir vergiye tabidir.
Yine de, sakinleri sanat esasına göre ödemeyi seçebilirler. Gelir vergisi kanunu 216, ilerici federal oranlarda net gelir vergileri. Bölüm 216'yı seçen sakinler bile% 48 ek ücrete tabidir.
Ayrıca, sermaye kazancının yalnızca% 50'sinin vergiye tabi olduğunu hatırlatırız. Sermaye kazançları, mülkün satışı ve alımı için katlanılan maliyetler, sermaye harcamaları ve mülkün eklenmesi ve iyileştirilmesi gibi maliyetler çıkarılarak hesaplanır.
Kanada'da miras veya miras vergisi bulunmadığına dikkat etmek önemlidir!
Garip görünüyor, ama tüm bunlarda, Kanada emlak piyasasının ayakta kalmasını sağlayan artı bir nokta var. İşlem maliyetlerinden bahsediyoruz: çok düşük!
Söyleyeceklerimizi, bu sorunların çözülmesini amaçlayan politikaları harekete geçirebileceğimizi umuyoruz, böylece bu ülke azami ihtişamına geri dönebilir!
Bu nedenle, bir ulusun ne zaman mükemmel bir aşamadan geçtiğini anlamak kolaydır, ancak bu parantezin ne kadar süreceğini tahmin etmek imkansızdır. Dünyadaki en eşsiz ve kıskanç devletlerden birini birkaç açıdan etkileyen fenomen buydu: Kanada!
Emlak fiyatlarında sürekli ve ani bir artışın ardından, son yıllarda, 2018'de kaydedilen tüm zamanların en yüksek seviyesine kadar, bu ülke keskin bir yavaşlama yaşıyor, ardından artan bir şekilde artan faiz oranları ve yavaş ekonomi. Talep edilen düşüşe ek olarak, Kanada ulusunda her zaman lider olan inşaat sektörünün de güçlü bir zayıflaması var.
Satış sözleşmeleri 2018’in son çeyreğine göre% 20 azaldı. Ancak bu sektör krizine daha da detaylı bir analizle giriyoruz.
Kanada Emlak Birliği'ne (CREA) göre:
• Daire fiyatları yıllık% 4,85 gelir elde etti - ancak geçen yıl% 19,69 arttı
• Teraslı evler% 3.06 artarken - geçen yıl% 12.07 arttı
• Tek katlı tek aile evinin ortalama fiyatı% 0,27 oranında düşerken, iki katlı evler% 0,4 oranında artmıştır.
• Victoria konut fiyatları 2018'e göre en yüksek% 5.95, ardından Ottawa (% 5.8), Hamilton (% 4.48), Montreal (% 4.27), Toronto (3, % 62) ve Vancouver (% 1.41)).
• Calgary sönük ev fiyatları (% -2.64), Edmonton (% -1.87), Winnipeg (% -0.49), Quebec (% -0.14) ve Halifax (-0.04%) ).
Bu çıkmazı oluşturan sorunlardan biri, daha önce de belirttiğimiz gibi son derece yüksek vergilerle verilir. brüt kira, 25 puanlık sabit bir vergiye tabidir.
Yine de, sakinleri sanat esasına göre ödemeyi seçebilirler. Gelir vergisi kanunu 216, ilerici federal oranlarda net gelir vergileri. Bölüm 216'yı seçen sakinler bile% 48 ek ücrete tabidir.
Ayrıca, sermaye kazancının yalnızca% 50'sinin vergiye tabi olduğunu hatırlatırız. Sermaye kazançları, mülkün satışı ve alımı için katlanılan maliyetler, sermaye harcamaları ve mülkün eklenmesi ve iyileştirilmesi gibi maliyetler çıkarılarak hesaplanır.
Kanada'da miras veya miras vergisi bulunmadığına dikkat etmek önemlidir!
Garip görünüyor, ama tüm bunlarda, Kanada emlak piyasasının ayakta kalmasını sağlayan artı bir nokta var. İşlem maliyetlerinden bahsediyoruz: çok düşük!
Söyleyeceklerimizi, bu sorunların çözülmesini amaçlayan politikaları harekete geçirebileceğimizi umuyoruz, böylece bu ülke azami ihtişamına geri dönebilir!
