Gayrimenkulün yeniden doğuşu? İşte ilk dönem sonuçları
Dünya genelinde ticari gayrimenkul yatırımlarının hacmi geçen yıla göre önemli ölçüde artmıştır. Mali açıdan, sadece ilk çeyrekte 400 milyar doların üzerinde konuşma var. Ekonomide, özellikle ABD'de hafif bir artış ve faiz oranlarındaki düşüş ile 2019'un ikinci kısmı için beklentiler de mükemmel görünüyor. Cari yılın ilk yarısını karakterize eden belirgin unsurlar nelerdir?
• Varlık seviyesindeki ilişkili işlemlerle CRE olarak tanımlanan global (ticari) gayrimenkul yatırımları, 2019 yılının ikinci çeyreğinde 250 milyar ABD doları olarak gerçekleşmiştir. Önceki çeyreğe göre yaklaşık 20 puanlık bir büyüme Ancak, 2018 yılının ikinci çeyreğinden bu yana net bir düşüş (eksi% 7,5).
• Amerikan piyasaları, tam olarak EMEA ve APAC kaynaklı, ilk çeyrekten bu yana yatırımlarda toparlanma gösterdi, ancak satılık kaliteli varlıkların eksikliğine ek olarak, ultra büyük işlemlerin sayısında düşüş oldu.
• Güçlü kiralama faaliyetleri, yatırımcılardan (standart) ofis varlıkları için yeni talebi teşvik etti.
• Ofislerdeki işlem artışına rağmen, hem sanayi hem de otel aktiviteleri dengelenmiştir.
Ofis sektöründeki yatırımlar ikinci çeyrek büyümesinin önünü açtı. Özellikle, Berlin, Tokyo, Boston ve San Francisco şehirlerinde, yıllık bazda işlem değerinde% 50'den fazla bir artış olmuştur.
Tüm dünya ekonomisini karakterize eden kritik dönemleri göz önüne alarak çarpıcı sonuçlar. Gayrimenkul dünyasına giren sektörlerin çoğu, geçtiğimiz birkaç yıl içinde olduğundan daha az işlem yapmış olsa da, ofis sektöründe 100 milyon doları aşan teklifler mükemmel olmuştur.
Bu etki neye bağlı? sağlıklı istihdam artışı nedeniyle yüksek kalitede ofis alanı işgalcilerin talebi yüksek kalmıştır. Dünya ekonomisi resmen en uzun büyüme döngüsü olanın on birinci yılını yaşıyor, yatırımcılar istikrarlı kupa varlıklarının önemli miktarda nakit akışı ve potansiyel aşağı yönlü koruma sağlayabilmelerini istiyor.
Avrupa'da, yatırım ofisi Avrupa'nın bazı bölgelerinde, özellikle de ofis ve konut sektörlerinde gelişmektedir. Bununla birlikte, her şeye rağmen, piyasadaki kaliteli ürünlerin bulunmaması kayda değer bir kısıtlama olmakla birlikte, AB'nin gelecekteki yatırımcıların sektördeki ilgisini azaltabilecek ve caydırabilecek, giderek daha zor ve değişken kira kontrolü politikaları konusunda hala belirsizlikler var. konut.
Öte yandan, Asya, küresel yatırımcılar arasında daha popüler hale gelmiştir. 2018'in ilk yarısında, toplam Asya yatırımlarının yalnızca% 7,6'sı bölge içi sermayeyi sağladı. Bu yılın ilk yarısında bölgeler arası sermaye girişi% 11'e ulaştı.
Özellikle, Batılıların Çin ve Singapur'daki CRE yatırımları, 2019'un ilk yarısında, 2018'in ilk yarısına göre sırasıyla% 350 ve% 71 arttı. Ne diyebiliriz ki, bu pozitif dalganın önümüzdeki yıllarda kesintisiz olarak devam edebileceğini umuyoruz!
• Varlık seviyesindeki ilişkili işlemlerle CRE olarak tanımlanan global (ticari) gayrimenkul yatırımları, 2019 yılının ikinci çeyreğinde 250 milyar ABD doları olarak gerçekleşmiştir. Önceki çeyreğe göre yaklaşık 20 puanlık bir büyüme Ancak, 2018 yılının ikinci çeyreğinden bu yana net bir düşüş (eksi% 7,5).
• Amerikan piyasaları, tam olarak EMEA ve APAC kaynaklı, ilk çeyrekten bu yana yatırımlarda toparlanma gösterdi, ancak satılık kaliteli varlıkların eksikliğine ek olarak, ultra büyük işlemlerin sayısında düşüş oldu.
• Güçlü kiralama faaliyetleri, yatırımcılardan (standart) ofis varlıkları için yeni talebi teşvik etti.
• Ofislerdeki işlem artışına rağmen, hem sanayi hem de otel aktiviteleri dengelenmiştir.
Ofis sektöründeki yatırımlar ikinci çeyrek büyümesinin önünü açtı. Özellikle, Berlin, Tokyo, Boston ve San Francisco şehirlerinde, yıllık bazda işlem değerinde% 50'den fazla bir artış olmuştur.
Tüm dünya ekonomisini karakterize eden kritik dönemleri göz önüne alarak çarpıcı sonuçlar. Gayrimenkul dünyasına giren sektörlerin çoğu, geçtiğimiz birkaç yıl içinde olduğundan daha az işlem yapmış olsa da, ofis sektöründe 100 milyon doları aşan teklifler mükemmel olmuştur.
Bu etki neye bağlı? sağlıklı istihdam artışı nedeniyle yüksek kalitede ofis alanı işgalcilerin talebi yüksek kalmıştır. Dünya ekonomisi resmen en uzun büyüme döngüsü olanın on birinci yılını yaşıyor, yatırımcılar istikrarlı kupa varlıklarının önemli miktarda nakit akışı ve potansiyel aşağı yönlü koruma sağlayabilmelerini istiyor.
Avrupa'da, yatırım ofisi Avrupa'nın bazı bölgelerinde, özellikle de ofis ve konut sektörlerinde gelişmektedir. Bununla birlikte, her şeye rağmen, piyasadaki kaliteli ürünlerin bulunmaması kayda değer bir kısıtlama olmakla birlikte, AB'nin gelecekteki yatırımcıların sektördeki ilgisini azaltabilecek ve caydırabilecek, giderek daha zor ve değişken kira kontrolü politikaları konusunda hala belirsizlikler var. konut.
Öte yandan, Asya, küresel yatırımcılar arasında daha popüler hale gelmiştir. 2018'in ilk yarısında, toplam Asya yatırımlarının yalnızca% 7,6'sı bölge içi sermayeyi sağladı. Bu yılın ilk yarısında bölgeler arası sermaye girişi% 11'e ulaştı.
Özellikle, Batılıların Çin ve Singapur'daki CRE yatırımları, 2019'un ilk yarısında, 2018'in ilk yarısına göre sırasıyla% 350 ve% 71 arttı. Ne diyebiliriz ki, bu pozitif dalganın önümüzdeki yıllarda kesintisiz olarak devam edebileceğini umuyoruz!
