Estonya ve giderek daha yüksek fiyatlar: yavaş bir artış
Estonya gayrimenkullerindeki yedi yıllık aşırı artıştan sonra, bu sürenin ipotek oranlarındaki artış ve genel olarak ülkenin yaşadığı çıkmazdan dolayı yavaşladığı görülmektedir. ekonomik büyüme
Şu anda talep düşüyor, ancak konut inşaatına adanmış inşaat sahaları kesintiye uğramış gibi görünmüyor. Neler olduğunu ayrıntılı olarak analiz etmeye çalışıyoruz.
Başkent Tallinn'de mülklerin ortalama fiyatı% 3,5 arttı. Aslında metrekare başına 1.843 konuşma var. Bununla birlikte, eğer bu fiyatlar düşürülürse, 2018'de mevcut olanlardan şimdiye kadar çıkarılmamış rakamlar elde edilecektir.
Estonya'da ortalama konut fiyatı, geçen yılın üçüncü çeyreğine kadar% 5 oranında artarken, daireler için% 0.24'lük bir orandan söz ediyoruz.
Bu olgunun Estonya gerçeklerine nasıl yayıldığını birlikte görelim. En yavaş büyümenin başkent Tallinn'de tescilli olduğunu hatırlıyoruz.
• Büyüklük ve önem bakımından en büyük ikinci şehir olan Tartu City'de (aslında Estonya'nın entelektüel başkenti olarak tanımlanmıştır), daire fiyatları% 2.85 oranında (enflasyona bağlı olarak% -0.71) arttı. çeşitli çeyrekte 2012'de sırasıyla% 3.42, Q1'de 2018'de% 12.91, 4. çeyrekte% 7.78 ve sonunda% 6.3 idi.
• Ülkenin güneyinde yer alan ülkenin en çok tercih edilen yazlık yeri olan Parnu City'de, daire fiyatları 2018 yılının ikinci çeyreğinde yıllık% 9.97 artıştan% 15.5 (% 11.55 azaldı) arttı. , 2018 yılının ilk çeyreğinde% 11,55, 4. çeyrekte% 12,51 ve 2017 yılının son çeyreğinde% 0,1'dir.
Estonya'da, Tallinn hariç, apartman fiyatları% 3.92 oranında artmış, ancak bu oranlar çoğu şehirde olduğu gibi, 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, yıllık bazda% 10.63'lük bir artıştan keskin bir düşüş göstermiştir. Daha önce analiz ettik.
Peki yeni bir mülk satın almanın maliyeti nedir?
Yeni daireler metrekare başına 2.300 Euro'dan 5.000 Euro'ya başlar. Şehir merkezinde, metrekare başına 1,500 € ile 2,200 € arasında değişen bir aralıktan söz edilirken. yerleşim bölgelerinde.
Genel olarak, satış sözleşmelerinin sayısal olarak azaldığı ve yılda 48.000 adete ulaştığı düşünüldüğünde talep azalmaktadır. Tallinn, açıkça yalnızca% 6'ya varan oranda daha da büyük bir düşüşün sinyalini verdi.
Estonya ekonomik durumunda genel bir yavaşlamaya neden olan bir diğer sebep de vergi yükündeki aşırı artış. Yatırımcılar bu nedenle, elbette, halihazırda aşırı bir masrafla kayda değer bir vergi yükünün ekleneceği gerçeğinin farkındalarsa, mülk edinmeye daha az eğilimlidirler.
Durum çok dengesiz olmasına rağmen, umutsuzluğa kapılmamalıyız. Ekonomistlere göre, gerçekte, bu çıkmaz sona erecek ve yatırımcıların Estonya emlak piyasasına tekrar korkmadan girmelerine izin verilecek.
Şu anda talep düşüyor, ancak konut inşaatına adanmış inşaat sahaları kesintiye uğramış gibi görünmüyor. Neler olduğunu ayrıntılı olarak analiz etmeye çalışıyoruz.
Başkent Tallinn'de mülklerin ortalama fiyatı% 3,5 arttı. Aslında metrekare başına 1.843 konuşma var. Bununla birlikte, eğer bu fiyatlar düşürülürse, 2018'de mevcut olanlardan şimdiye kadar çıkarılmamış rakamlar elde edilecektir.
Estonya'da ortalama konut fiyatı, geçen yılın üçüncü çeyreğine kadar% 5 oranında artarken, daireler için% 0.24'lük bir orandan söz ediyoruz.
Bu olgunun Estonya gerçeklerine nasıl yayıldığını birlikte görelim. En yavaş büyümenin başkent Tallinn'de tescilli olduğunu hatırlıyoruz.
• Büyüklük ve önem bakımından en büyük ikinci şehir olan Tartu City'de (aslında Estonya'nın entelektüel başkenti olarak tanımlanmıştır), daire fiyatları% 2.85 oranında (enflasyona bağlı olarak% -0.71) arttı. çeşitli çeyrekte 2012'de sırasıyla% 3.42, Q1'de 2018'de% 12.91, 4. çeyrekte% 7.78 ve sonunda% 6.3 idi.
• Ülkenin güneyinde yer alan ülkenin en çok tercih edilen yazlık yeri olan Parnu City'de, daire fiyatları 2018 yılının ikinci çeyreğinde yıllık% 9.97 artıştan% 15.5 (% 11.55 azaldı) arttı. , 2018 yılının ilk çeyreğinde% 11,55, 4. çeyrekte% 12,51 ve 2017 yılının son çeyreğinde% 0,1'dir.
Estonya'da, Tallinn hariç, apartman fiyatları% 3.92 oranında artmış, ancak bu oranlar çoğu şehirde olduğu gibi, 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, yıllık bazda% 10.63'lük bir artıştan keskin bir düşüş göstermiştir. Daha önce analiz ettik.
Peki yeni bir mülk satın almanın maliyeti nedir?
Yeni daireler metrekare başına 2.300 Euro'dan 5.000 Euro'ya başlar. Şehir merkezinde, metrekare başına 1,500 € ile 2,200 € arasında değişen bir aralıktan söz edilirken. yerleşim bölgelerinde.
Genel olarak, satış sözleşmelerinin sayısal olarak azaldığı ve yılda 48.000 adete ulaştığı düşünüldüğünde talep azalmaktadır. Tallinn, açıkça yalnızca% 6'ya varan oranda daha da büyük bir düşüşün sinyalini verdi.
Estonya ekonomik durumunda genel bir yavaşlamaya neden olan bir diğer sebep de vergi yükündeki aşırı artış. Yatırımcılar bu nedenle, elbette, halihazırda aşırı bir masrafla kayda değer bir vergi yükünün ekleneceği gerçeğinin farkındalarsa, mülk edinmeye daha az eğilimlidirler.
Durum çok dengesiz olmasına rağmen, umutsuzluğa kapılmamalıyız. Ekonomistlere göre, gerçekte, bu çıkmaz sona erecek ve yatırımcıların Estonya emlak piyasasına tekrar korkmadan girmelerine izin verilecek.
