Gerçek şu ki: Dubai'deki konut emlak piyasası, üssel bir arz fazlasıyla karakterize edilen kritik bir dönem yaşıyor. Düşüş, 2018'in sonunda, aylık ortalama% 8'lik bir değerle başladı. Ama hepsi bu kadar değil. Genel olarak, bu topraklar, özellikle mülk açısından, en dizginsiz lüksün bu kadar sembolik ve temsilcisidir.
lüks segmentinde de bir açık bulundu.

Detaylı olarak, villa fiyatları daha önce incelenen aynı dönemde% 8,97 (enflasyon için düzeltilmiş% 7,5) azaldı. Buna Abu Dabi pazarındaki derin çöküntüyü de ekleyin. Nitekim, zaten Şubat ayında, konut sektörü fiyat endeksindeki düşüş, hem lüks hem de daha uygun fiyatlı mülklerde% 7,12 oranında azaldı.

Peki neden yatırımcılar güvenmiyor ve eskisi gibi yatırım yapmıyorlar?
Yakın zamana kadar, bu alanlarda bir mülk satın almak, yıllar boyunca, değer açısından, gerçek bir yatırımla eş anlamlı olacaktır. Ancak bugün, yaygın ekonomik belirsizlik ve hepsinden öte, mevcut talebe göre orantısız olan bir teklif veriliyor.

Ayrıca, 2018'de Dubai konutlarına yaklaşık 40.000 birim eklenmiş ve Abu Dhabi'nin yalnızca 8.000'i 251.000'e ulaşmıştır.

Bu çok dengesiz durumu büyük ölçüde etkileyen çeşitli unsurlar arasında şunu hatırlıyoruz:

• 2013 yılında tanıtılan Federal Mortgage Başlığı, Abu Dabi ve Dubai'de konut fiyatlarındaki artışı engelledi.
• Piyasa Ocak 2018'de katma değer vergisi (KDV) uygulamasından da etkilendi.% 5 KDV şu anda sadece projenin tamamlanmasından üç yıl sonra ev satışlarına uygulanmaktadır. Üç yıl içinde satışların KDV oranı% 0'dır.
• Dubai Bölge Müdürlüğü, emlak talebini azaltmak için son zamanlarda emlak kayıt ücretlerini% 2'den% 4'e iki katına çıkardı.

Ancak genel olarak, BAE ekonomisi önceki yılların çıkmaz döneminin ardından 2018 yılına göre bir artış kaydetti. Tahminlere göre, sayısız faaliyetin desteğiyle ekonomik büyüme hızlandırılmalıdır.

Dubai'de brüt kira geliri gelince, şimdi ılımlı olduğunu söylüyorlar.
Şu anda güzel Dubai'de bulunan daireler, metrekare başına yaklaşık 4.400 ABD doları satmaktadır. Daha ayrıntılı bir analiz yapmak isteyen:

• Orta büyüklükteki daireler: metrekare başına ortalama 5,900 ABD doları
• Küçük daireler (90 metrekare), metrekare başına yaklaşık 4.400 dolarlık bir satışla daha ucuzdur.
• Geçmiş yıllardaki araştırmalara dayanarak, 70 metrekarelik önemli ölçüde daha küçük dairelerin olduğunu hayal ediyoruz. ve altında,% 7'ye varan kira getirileri kazanabilir.

Sonuç olarak, Dubai'deki getirilerin istikrarlı olduğunu söyleyebiliriz, ancak Dubai'nin stratosferik getirileri ürettiği günler şimdi sonuçlandı.