ATTOM tarafından yapılan anketlere göre, çoğu alıcı emlak piyasasına erişimde ciddi zorluklar yaşıyor. Ancak emlak başlamak üzereyken karşılaşılan ana engeller nelerdir? Ve hepsinden önemlisi, bu problem kendini en çok nerede hissettiriyor?

İkinci soruya cevap vermeye başlıyoruz ve bunun sizi suskun bırakacağını biliyoruz. Amerika, maalesef bu belanın birçok potansiyel yatırımcıyı rahatsız ettiği kıta.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir mülkün ortalama fiyatı, 480.335'ten fazla ülkenin ortalama maaşını aşıyor (yüzde olarak).

En kalabalık ve en kalabalık olanları arasında Kaliforniya, Los Angeles County; Cook İlçesi (Chicago), Illinois; Maricopa İlçesi (Phoenix), Arizona; San Diego İlçesi, Kaliforniya; ve Orange County, Kaliforniya. 2019 yılının başlarında gelecekteki birçok mal sahibinin ulaşabileceği alanlara gelince, Teksas'ın Harris County (Houston) unutamam; Wayne İlçesi (Detroit), Michigan; Philadelphia İlçesi, Pennsylvania; Cuyahoga İlçesi (Cleveland), Ohio; ve Franklin İlçesi (Columbus), Ohio.

Piyasanın aşırı derecede doygun olmadığını söylüyoruz, ancak şüphesiz ki, emlak işine girmek, geçerli fırsatları bulmak ve bunları uzak alanlara ait bile olsa, bu kadar çok insanla karşılaştırmak zor.

İstatistiksel anket esasen bir mülkün yönetiminden kaynaklanan ("kira" sorununu unutmadan) aylık ödemeler nedeniyle ihtiyaç duyulan gelir miktarına dayanıyordu. İpotekler, emlak vergileri, sigorta ve işletme giderleri % 28'lik bir maksimum yüzde seviyesi ve en popüler alanların çoğundaki fiyatların düşmesine rağmen, durum, özellikle piyasaya daha tutarlı bir şekilde yatırım yapmak isteyen gençler için çok kritik görünüyor. gayrimenkul, yeterli finansal kaynak olmadan kendilerini bulmak.

Aslında, piyasaların yaklaşık% 68'i, bireysel alıcının mülk kazanması için maaşın% 30'unu gerektirir. Analiz edilecek 480 ilçeden, bu kadar büyük miktarda sermaye gerektiren 323 kadar kişi var. Detaylı olarak en alakalı yüzdeleri rapor ediyoruz:

Kaliforniya (% 116,8);
 Kings County, New York (% 113,4);
Santa Cruz County, Kaliforniya (% 112,3);
San Luis Obispo İlçesi, Kaliforniya (% 91,4);
 Maui Şehri, Hawaii (% 88,2)

Bununla birlikte, pazarların% 39'u hala aynı tarihsel ortalamalardan daha ucuzdur, bu yüzden Illinois, Cook County (Chicago) ilçelerinde belirgindir; New York ilçesi, Suffolk İlçesi, Bronx ve Nassau İlçesi - hepsi New York metropol alanında.

Fakat durum bütün devletlerde homojen değil. Raporda analiz edilen 480 ilçeden 393'ü (% 82'den bahsediyoruz) erişilebilirlik endeksinde bir yıldan yıla artış, bu da ev fiyatlarının bir yıl öncesine göre daha ucuz olduğu anlamına geliyor! İyi bir şekilde işaret eden küçük bir beyaz sinek. Bu nedenle, dünyanın her yerinden yatırımcılar, umutsuzluğa kapılma! Çözüm hemen köşede olabilir!