Coronavirüs ile emlak krizi arasındaki neden sonuç sürecine ilişkin söylemi birkaç kez ele aldık. Genel olarak dünya emlak piyasasındaki koşulların neler olduğunu ve sektörün yenilenmesinin potansiyel yollarının neler olduğunu belirledikten sonra, bugün gayrimenkulü bölümlere ayrılmış bir mantık üzerinde analiz edeceğiz. Peki segment tarafından kastedilen nedir? Homojenlik ile karakterize edilen pazarın tek kısımlarına atıfta bulunulur.
Bizim durumumuzda, bu nedenle, segmentler sadece gayrimenkulün tüm olası varyasyonlarıdır. En çok etkilenen segmentler ve dolayısıyla sektörler hangileridir? Mini rehberimizin sonraki birkaç satırında birlikte bulalım!

Her şeyden önce, tüm dünya emlak sistemini etkileyen ana risk gerçek değil, algılanan risktir. Bu nedenle, emlak piyasasının eğilimini değiştiren acil durum değil, algısı ve dolayısıyla yatırımın güvensizliği anlamına gelir. Bu nedenle kriz, en stresli durumlar için bir tür katalizördür. Öte yandan, yatırımcılar belirsiz görünen bir geleceğe giderek daha fazla tereddüt ediyorlar.

Bu varsayımdan yola çıkarak, çeşitli gayrimenkul segmentlerine ne olacağını ayrıntılı olarak analiz edelim.

Kiralama sektörü ile ilgili olarak, gerçek bir ivme olduğu varsayılmaktadır. Bunun olma olasılığı çok yüksektir. Bunun nedeni, bir kiralama işleminin klasik bir satış sözleşmesinden her zaman daha esnek ve daha az talepkar olmasıdır. Potansiyel yatırımcının ihtiyacı tam da budur. Konut bir sığınak olarak görülüyor, bu nedenle onu ihtiyaçlarınıza göre değiştirme kabiliyeti temel. Hem bir yapı olarak, hem de bir konum olarak.

Ancak, çoğu müşterinin gireceği perspektif bu ise, gerekli istisnaları unutmamalıyız. Paradoksal olarak, aynı nedenden ötürü, bir pazar payı alım ve satım sözleşmelerini tercih edebilir. Satın alma sabit bir nokta, kesinlik olarak görülür.
Ancak iki sektör arasında kriz alım ve satım pazarına daha yakın görünüyor.

Satış sözleşmelerinin en fazla etkileneceğini anladıktan sonra, konut dışı konutlara geçelim. Akıllı çalışma birçok ülkede gerçek bir devrimi temsil ediyor.
Birçok şirket ofislerinin bir kısmını bireylerin evlerine taşıdı. Ancak, hem örgütsel hem de her şeyden önce finansal nedenlerden dolayı, bu yeni çalışma düzeninin tamamen benimsenmesi beklenmektedir. Ofis sektörü de önemli bir çöküş yaşayacak. Bu krizi düzeltmek için düşünülebilecek tek çözüm, çalışma veya ortak çalışma ortamlarını yeniden tasarlamaktır. Ancak biliyoruz ki teoriden pratiğe geçmek o kadar kolay değil.

Perakende sektörü bile büyük bir darbe almış gibi görünüyor. Ticari faaliyetlerin çoğu, satın almanın fiziksel olarak mümkün olduğu yerleri neredeyse tamamen terk ederek e-ticaret sistemini geliştirecektir.

 Bu tahminlerin, bir emlak devrimi eşliğinde krizi mümkün olduğunca çabuk aşarak bozulabileceği umulmaktadır!